كيف تُقاس أسعار الرهن العقاري
تأتي الأسعار في هذه الصفحة من مسح سوق الرهن العقاري الأولي (PMMS®) الذي تجريه Freddie Mac، وهو أكثر المقاييس الأسبوعية استشهادًا به لأسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة. تنشر Freddie Mac متوسطات جديدة كل أسبوع، وعادةً يوم الخميس. وهي تصف مقترضًا نموذجيًا ذا ائتمان قوي يدفع 20% دفعةً أولى لشراء منزل بقرض تقليدي.
لماذا قد يختلف سعركم
- درجة الائتمان – يدفع أصحاب الدرجات الأدنى عادةً أسعارًا أعلى.
- الدفعة الأولى – دفع أقل من 20% قد يعني سعر فائدة أعلى إضافةً إلى تأمين الرهن العقاري.
- نوع القرض وحجمه – تُسعَّر قروض FHA وVA والقروض الكبيرة (jumbo) والقروض بفائدة متغيرة تسعيرًا مختلفًا.
- النقاط والرسوم – دفع نقاط الخصم (رسوم مقدَّمة تخفّض سعر الفائدة) يخفّض السعر. قارنوا العروض بحسب معدل التكلفة السنوية (APR)، لأنه يشمل الرسوم.
- المُقرض – تختلف الأسعار بين المُقرضين في اليوم نفسه، فاطلبوا عدة عروض.
ما الذي يحرّك أسعار الرهن العقاري
تميل أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى تتبّع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهو يتأثر بالتضخم والنمو الاقتصادي وسياسة الاحتياطي الفيدرالي. فحين يتوقع المستثمرون تضخمًا أعلى أو نموًا أقوى، ترتفع العوائد وأسعار الرهن العقاري عادةً. وحين يتوقعون تباطؤ الاقتصاد، تنخفض الأسعار عادةً.
المتوسطات الشهرية
تنشر Freddie Mac مسحها Primary Mortgage Market Survey مرة كل أسبوع. ويأخذ جدول المتوسطات الشهرية المعدلات الثابتة الأسبوعية لـ30 عامًا و15 عامًا المؤرخة في كل شهر تقويمي ويحسب متوسطها، لآخر 12 شهرًا، ويبيّن كيف يقارَن متوسط الـ30 عامًا بالشهر نفسه قبل عام، بالنقاط المئوية. ويُعلَّم الشهر الجاري بنجمة، وقد يتغير مع وصول معدلات أسبوعية جديدة. وتخفّف المتوسطات الشهرية من تقلبات أسبوع إلى أسبوع، وهذا يساعد عند مقارنة عروض أسعار من أشهر مختلفة.
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الجيد للرهن العقاري الآن؟
السعر الذي يساوي متوسط هذا الأسبوع على مستوى البلاد أو يقل عنه تنافسي عمومًا لمقترض ذي ائتمان قوي. قارنوا ثلاثة عروض على الأقل في اليوم نفسه، وانظروا إلى APR لأنه يشمل الرسوم.
كم يوفّر انخفاض السعر بنسبة 1%؟
في قرض بفائدة ثابتة قدره $300,000 لمدة 30 عامًا، يبلغ القسط الشهري لأصل القرض والفائدة نحو $1,996 عند 7% ونحو $1,799 عند 6%. أي نحو $197 في الشهر، أو نحو $71,000 على مدى عمر القرض.
متى تُحدَّث أسعار الرهن العقاري؟
تنشر Freddie Mac متوسطات جديدة عادةً يوم الخميس. وتتحدّث هذه الصفحة تلقائيًا بعد نشرها.