كيف تحسبون العائد على الاستثمار (ROI)
يقيس العائد على الاستثمار (ROI) كم ربحتم أو خسرتم مقارنةً بما وضعتموه:
ROI = (المبلغ المسترد − المبلغ المستثمر) ÷ المبلغ المستثمر × 100
إذا استثمرتم $10,000 واستعدتم $15,000 فعائدكم 50%. والعائد السالب يعني أنكم خسرتم مالًا.
لماذا يهم العائد السنوي المحسوب
عائد 50% على مدى 3 سنوات يختلف كثيرًا عن 50% على مدى 10 سنوات. يوزّع العائد السنوي المحسوب الربح على مدة الاحتفاظ بالاستثمار بمعدل سنوي مركّب، لتتمكنوا من مقارنة استثمارات تختلف مدتها. وهنا يعادل 50% خلال 3 سنوات نحو 14.5% في السنة.
نصائح لحساب أمين للعائد
- احسبوا كل التكاليف: الرسوم والعمولات والضرائب والإصلاحات والتأمين وتكاليف الفوائد التي تدفعونها.
- احسبوا كل الدخل، مثل توزيعات الأرباح أو الإيجار أو الفائدة المقبوضة.
- قارنوا بمعيار بسيط، مثل صندوق مؤشرات أو شهادة إيداع (CD)، على المدة نفسها.
الأسئلة الشائعة
ما العائد الجيد؟
يتوقف ذلك على المخاطرة. يقارن كثير من المستثمرين بالعائد طويل الأجل لمؤشر واسع للأسهم. وقد يكون استثمار آمن بعائد أقل أفضل من استثمار محفوف بالمخاطر بعائد أعلى.
ما الفرق بين ROI ومعدل العائد الداخلي (IRR)؟
يهتم ROI بالمبلغين في البداية والنهاية فقط. أما IRR فيأخذ في الحسبان أيضًا توقيت كل دفعة، وهذا مهم حين يدخل المال أو يخرج أكثر من مرة.
كيف أحسب ROI لعقار مؤجَّر؟
اقسموا ربحكم النقدي السنوي بعد جميع المصروفات على المبلغ النقدي الذي استثمرتموه، بما فيه الدفعة الأولى وتكاليف إتمام الشراء. ويسمى هذا العائد النقدي على النقد (cash-on-cash).