التعريف
تأمين يحمي المُقرض لا أنتم، وهو مطلوب عادةً في القرض التقليدي عندما تدفعون أقل من 20% دفعةً أولى.
ماذا يعني
يُضاف تأمين الرهن العقاري الخاص، أو PMI، إلى كثير من القروض السكنية التقليدية التي تقل دفعتها الأولى عن 20%. وتدفعون القسط، غالبًا شهريًا ضمن قسط الرهن، لكنه يحمي المُقرض إذا توقفتم عن الدفع. وبموجب قانون حماية أصحاب المنازل الفيدرالي (Homeowners Protection Act)، يمكنكم في معظم القروض الممنوحة منذ 1999 أن تطلبوا من المُقرض إلغاء PMI عندما يُتوقع أن يبلغ رصيدكم 80% من القيمة الأصلية للمنزل، إذا كان سجل دفعكم جيدًا، ويجب على المُقرض إنهاؤه تلقائيًا عندما يُتوقع أن يبلغ الرصيد 78%. وتستخدم قروض FHA نوعًا آخر من التأمين هو قسط تأمين الرهن العقاري (MIP) بقواعد مستقلة قد تستمر طوال عمر القرض. وتظهر تكلفة PMI في تقدير القرض (Loan Estimate) والإفصاح الختامي (Closing Disclosure).
مثال
لمنزل بسعر $300,000 اشتُري بدفعة أولى $30,000، يمكن عادةً إلغاء PMI عند الطلب حين يُتوقع أن يبلغ الرصيد $240,000، وهو 80% من القيمة الأصلية.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.