كم سأربح من بيع منزلي؟
صافي ما تحصلون عليه هو سعر البيع مطروحًا منه كل ما يُخصم عند إتمام البيع:
- سداد الرهن العقاري – الرصيد المتبقي، إضافةً إلى أي قرض حقوق ملكية في المنزل أو حق ضمان آخر مسجّل على العقار.
- عمولات الوكلاء العقاريين – تبلغ غالبًا عدة نسب مئوية من السعر في مجموعها، وهي دائمًا قابلة للتفاوض. ومنذ عام 2024 يقرّر البائعون كلٌّ على حدة ما إذا كانوا سيدفعون عمولة وكيل المشتري.
- تكاليف إتمام البيع على البائع – رسوم سند الملكية وحساب الضمان، وأتعاب المحامي في بعض الولايات، وضرائب نقل الملكية على مستوى الولاية أو المحلية.
- التجهيز للبيع – الإصلاحات والتنظيف وتهيئة المنزل للعرض وأي مبالغ تمنحونها للمشتري بعد الفحص.
تصل تكاليف البيع عادةً إلى 6% إلى 10% من السعر، لذا قد يكون المبلغ الذي تحملونه إلى البيت أقل بكثير من حقوق ملكيتكم على الورق.
الأسئلة الشائعة
هل أدفع ضريبة على ربح بيع منزلي؟
إذا كنتم تملكون المنزل وتسكنون فيه بوصفه مسكنكم الرئيسي لمدة سنتين على الأقل من آخر 5 سنوات، فيمكنكم عادةً استثناء ربح يصل إلى $250,000 ($500,000 للأزواج الذين يقدّمون إقرارًا مشتركًا).
متى أستلم المال؟
عادةً عند إتمام البيع أو خلال بضعة أيام عمل، عبر حوالة مصرفية أو شيك من شركة سند الملكية أو حساب الضمان.
هل يمكنني تخفيض تكاليف البيع؟
يمكنكم التفاوض على نسب العمولة، ومقارنة رسوم سند الملكية وحساب الضمان، والبيع مباشرةً دون وسيط (for sale by owner)، أو أن تطلبوا من المشتري تحمّل بعض التكاليف في سوق قوية.