حاسبة زيادة الإيجار

ما الذي تفعله هذه الحاسبة

عندما يرفع المالك الإيجار، يكون السؤال: ماذا يعني ذلك فعلًا لميزانيتكم؟ أدخلوا إيجاركم الحالي وإما الإيجار الجديد أو النسبة المئوية. تعرض الحاسبة الزيادة شهريًا وبالنسبة المئوية، وكلفتها خلال 12 شهرًا، وحصة الإيجار من دخلكم قبل الزيادة وبعدها، ومقارنة الإيجار الجديد بإيجاركم الحالي بعد رفعه بنسبة تضخم تختارونها.

طريقة الحساب

الزيادة = الإيجار الجديد − الإيجار الحالي؛ النسبة = الزيادة ÷ الإيجار الحالي × 100. الإضافي في السنة = الزيادة × 12. نسبة الدخل = الإيجار ÷ دخل الأسرة الشهري قبل الضريبة. مثال: ارتفاع الإيجار من ⁦$1,800⁩ إلى ⁦$1,950⁩ زيادة قدرها ⁦$150⁩ (⁦8.3%⁩)، أي ⁦$1,800⁩ إضافية خلال سنة. ومع دخل شهري قدره ⁦$6,000⁩، ترتفع حصة الإيجار من ⁦30%⁩ إلى ⁦32.5%⁩ من الدخل. وبعد رفعه بتضخم ⁦3%⁩، يصبح الإيجار القديم ⁦$1,854⁩، فيكون الإيجار الجديد أعلى من التضخم بـ ⁦$96⁩.

معيار ⁦30%⁩

تعتبر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أن الأسر التي تدفع أكثر من ⁦30%⁩ من دخلها على السكن تتحمل عبئًا في تكاليف السكن (cost burdened)، وأن من تدفع أكثر من ⁦50%⁩ تتحمل عبئًا شديدًا (severely cost burdened) (HUD). وهي قاعدة تقريبية وليست قانونًا، وقد تشمل تكاليف السكن أيضًا المرافق.

حقوقكم كمستأجرين

تحدد قوانين الولايات والقوانين المحلية مدد الإشعار وأي قيود على الزيادات، لذا تختلف كثيرًا من مكان إلى آخر. وتضع بعض الولايات والمدن قيودًا على الزيادة السنوية لكثير من المساكن المؤجرة. وتحتفظ HUD بقائمة لحقوق المستأجرين وقوانينهم وأوجه حمايتهم حسب الولاية (حقوق المستأجرين لدى HUD). وإذا كنتم تسكنون في مسكن مدعوم، فإن قواعد الإيجار تعتمد على البرنامج.

الأسئلة الشائعة