ماذا تفعل هذه الحاسبة
في خطة الدفع كل أسبوعين تدفعون نصف قسط الرهن العقاري الشهري كل أسبوعين. في السنة 52 أسبوعًا، أي 26 نصف قسط، وهو ما يساوي 13 قسطًا شهريًا كاملًا بدلًا من 12. تذهب الدفعة الإضافية إلى أصل القرض، فيُسدَّد القرض أبكر وتدفعون فائدة أقل. أدخلوا رصيدكم وسعر الفائدة والسنوات المتبقية لتروا كم توفرون، وأي رسوم يفرضها برنامج الدفع كل أسبوعين.
كيف يُحسب ذلك
يُحسب القسط الشهري بمعادلة القرض المعتادة. ولخطة الدفع كل أسبوعين، تضيف الحاسبة جزءًا من اثني عشر من القسط الشهري إلى كل قسط شهري، وهكذا يصل القسط الثالث عشر إلى القرض عندما تطبّق الجهة التي تدير القرض أنصاف الأقساط بعد وصول قسط كامل. كل شهر، الفائدة = الرصيد × السعر ÷ 12. مثال: رصيد $300,000 بفائدة 6.5% مع 30 سنة متبقية قسطه الشهري $1,896.20. ودفع $948.10 كل أسبوعين يسدّد القرض في نحو 24 سنة وشهرين بدلًا من 30 سنة، ويوفر نحو $87,256 من الفائدة.
بأنفسكم أم عبر برنامج؟
- يمكنكم عادةً الحصول على النتيجة نفسها مجانًا بإضافة جزء من اثني عشر من قسطكم إلى كل قسط شهري، أو بإرسال قسط إضافي واحد في السنة مع تحديد أنه لأصل القرض.
- تفرض بعض برامج الدفع كل أسبوعين التابعة لجهات خارجية رسوم اشتراك أو رسومًا على كل دفعة. أدخلوها لتروا ما يتبقى من التوفير.
- اسألوا الجهة التي تدير قرضكم كيف تطبّق الدفعات الإضافية والجزئية، وراجعوا أوراق قرضكم بحثًا عن غرامة السداد المبكر.
الأسئلة الشائعة
كم يوفر الرهن العقاري بالدفع كل أسبوعين؟
يعتمد ذلك على سعر الفائدة والسنوات المتبقية. في قرض جديد لمدة 30 سنة بفائدة 6.5%، يختصر نحو 6 سنوات ويوفر نحو 23% من الفائدة.
هل الدفع كل أسبوعين أفضل من دفع مبلغ إضافي كل شهر؟
ليس بكثير. كلاهما يضيف قسطًا إضافيًا واحدًا في السنة. ودفع جزء من اثني عشر إضافي كل شهر أبسط غالبًا ولا رسوم عليه.
هل تخفّض خطة الدفع كل أسبوعين قسطي الشهري؟
لا. كل نصف قسط هو نصف قسطكم العادي؛ أنتم فقط تدفعون بوتيرة أكبر، وهو ما يساوي قسطًا إضافيًا واحدًا في السنة.
هل عليّ سداد الرهن العقاري مبكرًا؟
يعتمد ذلك على سعر الفائدة لديكم ومدخرات الطوارئ والديون الأخرى. عادةً يأتي أولًا سداد الديون ذات الفائدة الأعلى والاحتفاظ بصندوق للطوارئ. هذه الحاسبة تعرض الأرقام فقط.