ما ثمن المنزل الذي يمكنني تحمّله؟
تستخدم هذه الحاسبة قاعدة 28/36 التي تطبّقها جهات كثيرة تُقرض لشراء المنازل:
- يجب ألا يزيد قسط السكن الإجمالي (أصل القرض والفائدة وضريبة العقار والتأمين) على 28% من دخلكم الشهري الإجمالي.
- يجب ألا تزيد جميع أقساط ديونكم الشهرية، ومنها الرهن العقاري الجديد وقروض السيارات والقروض الدراسية والحدّ الأدنى لبطاقات الائتمان، على 36% من الدخل الشهري الإجمالي.
تأخذ الحاسبة الحدّ الأدنى من الحدّين، ثم تحسب سعر المنزل الذي يستطيع هذا القسط تحمّله بحسب دفعتكم الأولى وسعر الفائدة، على افتراض قرض لمدة 30 عامًا وتكاليف معتادة لضريبة العقار والتأمين.
قبل أن تبدؤوا البحث عن منزل
- قد توافق الجهات المُقرضة على مبلغ أكبر مما تعرضه هذه الحاسبة. والموافقة على القرض ليست مثل ميزانية مريحة.
- لا تنسوا تكاليف إتمام الشراء (غالبًا من 2% إلى 5% من القرض) وتكاليف الانتقال وصندوق الطوارئ.
- تحققوا من التكلفة الشهرية الكاملة لمنزل بعينه باستخدام حاسبة الرهن العقاري.
الأسئلة الشائعة
ما قاعدة 28/36؟
هي إرشاد تعتمده الجهات المُقرضة: ألا تنفقوا على السكن أكثر من 28% من دخلكم الشهري الإجمالي، وألا تزيد أقساط جميع الديون معًا على 36%.
هل تفيد الدفعة الأولى الأكبر؟
نعم. كلما دفعتم مبلغًا أكبر نقدًا قلّ مبلغ القرض والقسط الشهري، وإذا دفعتم 20% أو أكثر في القرض التقليدي فلا تحتاجون إلى تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
هل أحتسب دخل زوجي أو زوجتي؟
احتسبوا كل دخل سيُذكر في طلب الرهن العقاري. وإذا كان شخص واحد فقط سيقدّم الطلب، فاستخدموا دخله وديونه وحدها.