التعريف
خط ائتمان متجدد مضمون بمنزلكم، تسحبون منه حسب الحاجة حتى حد معين، وغالبًا بفائدة متغيرة.
ماذا يعني
يتيح لكم HELOC الاقتراض مقابل حقوق ملكيتكم في المنزل مثل بطاقة ائتمان بحد أعلى بكثير. وخلال فترة السحب، ومدتها غالبًا 10 سنوات، يمكنكم الاقتراض والسداد مرارًا، وتشترط بعض الخطط دفع الفائدة فقط. ثم تبدأ فترة السداد، ولا يمكنكم فيها الاقتراض مجددًا ويلزمكم سداد أصل القرض والفائدة، وقد يسبب ذلك قفزة كبيرة في الأقساط. ومعظم خطوط HELOC بفائدة متغيرة مرتبطة بمؤشر مثل سعر الفائدة الأساسي (prime rate). وتُلزم القواعد الفيدرالية المُقرضين بتقديم إفصاحات HELOC، وللخط المضمون بمسكنكم الرئيسي يحق لكم عادةً إلغاؤه خلال ثلاثة أيام عمل بعد فتحه. ولأن منزلكم يضمن الخط، فقد يؤدي التأخر في السداد إلى الحجز على المنزل. وقد تكون الفائدة قابلة للخصم فقط إذا استُخدم المال لشراء المنزل أو بنائه أو تحسينه تحسينًا جوهريًا.
مثال
سحب $40,000 من HELOC بفائدة 8.5% مع دفع الفائدة فقط يكلّف نحو $283 في الشهر. وإذا تحوّل الخط بعدها إلى فترة سداد مدتها 20 سنة، يرتفع القسط إلى نحو $347.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.