التعريف
نموذج من خمس صفحات يبيّن شروط الرهن العقاري النهائية وتكاليف إتمام الشراء، ويجب أن تستلموه قبل الإتمام بثلاثة أيام عمل على الأقل.
ماذا يعني
الإفصاح الختامي (Closing Disclosure) هو النسخة النهائية من تفاصيل قرضكم. وتُلزم القواعد الفيدرالية بأن يستلمه معظم مقترضي الرهن العقاري قبل إتمام القرض بثلاثة أيام عمل على الأقل. قارنوه بتقدير القرض (Loan Estimate): يجب أن يطابق سعر الفائدة والقسط الشهري ونوع القرض والمبلغ النقدي المطلوب عند الإتمام ما اتفقتم عليه، ولا يجوز أن ترتفع بعض الرسوم إلا ضمن حدود معينة. وإذا ارتفع APR فوق هامش تسامح صغير، أو تغيّر نوع القرض، أو أُضيفت غرامة سداد مبكر، تبدأ مهلة انتظار جديدة مدتها ثلاثة أيام. ويسرد النموذج أيضًا من يدفع أي التكاليف، بما فيها ائتمانات البائع. ومراجعته مبكرًا تترك وقتًا لسؤال المُقرض أو وكيل التسوية عن أي فروق قبل التوقيع. واحتفظوا بنسخة مع سجلاتكم الضريبية وسجلات المنزل.
مثال
إذا أظهر تقدير القرض $9,200 كتكاليف إتمام وأظهر الإفصاح الختامي $10,400، يمكنكم أن تسألوا أي البنود تغيّرت وهل الزيادة ضمن حدود التسامح القانونية.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.