Ce que fait ce calculateur
Avec un plan toutes les deux semaines (biweekly), vous payez la moitié de votre mensualité de prêt immobilier toutes les deux semaines. Il y a 52 semaines dans une année, soit 26 demi-paiements, l’équivalent de 13 mensualités complètes au lieu de 12. Le paiement supplémentaire va au capital : le prêt est donc remboursé plus tôt et vous payez moins d’intérêts. Saisissez votre solde, votre taux et les années restantes pour voir combien vous économisez, ainsi que les éventuels frais d’un programme de paiement toutes les deux semaines.
Comment le calcul est fait
La mensualité est calculée avec la formule de prêt habituelle. Pour le plan toutes les deux semaines, le calculateur ajoute un douzième de mensualité à chaque mensualité : c’est ainsi que le 13e paiement arrive sur le prêt quand le gestionnaire applique les demi-paiements une fois qu’une mensualité complète est arrivée. Chaque mois, intérêts = solde × taux ÷ 12. Exemple : un solde de 300 000 $ à 6,5 % avec 30 ans restants donne une mensualité de 1 896,20 $. Payer 948,10 $ toutes les deux semaines rembourse le prêt en environ 24 ans et 2 mois au lieu de 30 ans et fait économiser environ 87 256 $ d’intérêts.
Le faire vous-même ou passer par un programme ?
- Vous obtenez généralement le même résultat gratuitement en ajoutant un douzième de votre mensualité à chaque mensualité, ou en envoyant une mensualité de plus par an, affectée au capital.
- Certains programmes toutes les deux semaines proposés par des tiers facturent des frais d’ouverture ou des frais par paiement. Saisissez-les pour voir ce qu’il reste de l’économie.
- Demandez à votre gestionnaire de prêt comment il applique les paiements supplémentaires et partiels, et vérifiez dans vos documents de prêt s’il existe une pénalité de remboursement anticipé.
Questions fréquentes
Combien fait économiser un prêt immobilier payé toutes les deux semaines ?
Cela dépend du taux et des années restantes. Sur un nouveau prêt de 30 ans à 6,5 %, cela retire presque 6 ans et fait économiser environ 23 % des intérêts.
Payer toutes les deux semaines est-il mieux que payer un peu plus chaque mois ?
Pas vraiment. Les deux ajoutent une mensualité de plus par an. Payer un douzième de plus chaque mois est souvent plus simple et sans frais.
Un plan toutes les deux semaines réduit-il ma mensualité ?
Non. Chaque demi-paiement est la moitié de votre paiement normal ; vous payez simplement plus souvent, ce qui fait une mensualité de plus par an.
Dois-je rembourser mon prêt immobilier par anticipation ?
Cela dépend de votre taux d’intérêt, de votre épargne de précaution et de vos autres dettes. Rembourser les dettes à taux plus élevé et garder un fonds d’urgence passent généralement en premier. Ce calculateur montre seulement les chiffres.