Qué hace esta calculadora
Con un plan de pago cada dos semanas usted paga la mitad de su pago mensual de hipoteca cada dos semanas. Un año tiene 52 semanas, así que son 26 medios pagos, lo mismo que 13 pagos mensuales completos en lugar de 12. El pago extra va al capital, así que el préstamo se paga antes y usted paga menos interés. Ingrese su saldo, su tasa y los años que le quedan para ver cuánto ahorra, y los cargos que cobre un programa de pago cada dos semanas.
Cómo se calcula
El pago mensual se calcula con la fórmula habitual de préstamos. Para el plan de pago cada dos semanas, la calculadora agrega una doceava parte del pago mensual a cada pago mensual, que es como el pago número 13 llega al préstamo cuando el administrador del préstamo (servicer) aplica los medios pagos una vez que ha recibido un pago completo. Cada mes, interés = saldo × tasa ÷ 12. Ejemplo: un saldo de $300,000 al 6.5% con 30 años por delante tiene un pago mensual de $1,896.20. Pagar $948.10 cada dos semanas termina de pagar el préstamo en unos 24 años y 2 meses en lugar de 30 años y ahorra unos $87,256 de interés.
¿Hacerlo usted mismo o usar un programa?
- Por lo general puede obtener el mismo resultado gratis si agrega una doceava parte de su pago a cada pago mensual, o si envía un pago extra al año, indicado para el capital.
- Algunos programas de pago cada dos semanas de terceros cobran cargos de inscripción o por cada pago. Ingréselos para ver qué queda del ahorro.
- Pregunte a su administrador cómo aplica los pagos extra y los pagos parciales, y revise los documentos de su préstamo por si hay una penalidad por pago anticipado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se ahorra con una hipoteca con pagos cada dos semanas?
Depende de la tasa y de los años que quedan. En un préstamo nuevo a 30 años al 6.5%, reduce casi 6 años y ahorra cerca del 23% del interés.
¿Es mejor pagar cada dos semanas que pagar de más cada mes?
No mucho. Ambos agregan un pago extra al año. Pagar una doceava parte de más cada mes suele ser más sencillo y no tiene cargos.
¿Un plan de pago cada dos semanas baja mi pago mensual?
No. Cada medio pago es la mitad de su pago normal; solo paga con más frecuencia, lo que suma un pago extra al año.
¿Debería pagar mi hipoteca antes de tiempo?
Depende de su tasa de interés, sus ahorros de emergencia y otras deudas. Pagar deudas con tasas más altas y mantener un fondo de emergencia suelen ir primero. Esta calculadora solo muestra los números.