Ano ang ginagawa ng calculator na ito
Sa biweekly plan, binabayaran mo ang kalahati ng buwanang mortgage payment mo tuwing dalawang linggo. May 52 linggo sa isang taon, kaya 26 na kalahating bayad iyon, katumbas ng 13 buong buwanang bayad sa halip na 12. Napupunta sa principal ang dagdag na bayad, kaya mas maagang natatapos ang loan at mas kaunti ang interes na binabayaran mo. Ilagay ang balanse, rate at natitirang taon para makita kung magkano ang matitipid mo, pati ang anumang fee na sinisingil ng biweekly program.
Paano ito kinukuwenta
Kinukuwenta ang buwanang bayad gamit ang karaniwang formula ng loan. Para sa biweekly plan, idinadagdag ng calculator ang one twelfth (1/12) ng buwanang bayad sa bawat buwanang bayad; ganito umaabot sa loan ang ika-13 bayad kapag ina-apply ng servicer ang mga kalahating bayad kapag buo na ang natanggap na bayad. Bawat buwan, interes = balanse × rate ÷ 12. Halimbawa: ang $300,000 na balanse sa 6.5% na may 30 taon pang natitira ay may buwanang bayad na $1,896.20. Kung magbabayad ng $948.10 tuwing dalawang linggo, matatapos ang loan sa mga 24 na taon at 2 buwan sa halip na 30 taon, at makakatipid ng mga $87,256 na interes.
Gawin mo mismo o gumamit ng program?
- Kadalasan, makukuha mo nang libre ang parehong resulta kung idadagdag mo ang one twelfth ng bayad mo sa bawat buwanang bayad, o kung magpapadala ka ng isang dagdag na bayad kada taon na nakamarka para sa principal.
- May ilang third-party na biweekly program na naniningil ng setup fee o fee kada bayad. Ilagay ang mga ito para makita kung magkano ang natitira sa matitipid.
- Tanungin ang servicer mo kung paano nito ina-apply ang dagdag na bayad at partial payment, at tingnan sa mga papeles ng loan mo kung may prepayment penalty.
Mga madalas itanong
Magkano ang natitipid sa biweekly mortgage?
Depende ito sa rate at sa natitirang taon. Sa bagong 30-taong loan sa 6.5%, nababawasan ito ng halos 6 na taon at nakakatipid ng mga 23% ng interes.
Mas mabuti ba ang biweekly na bayad kaysa magbayad ng dagdag bawat buwan?
Hindi gaanong malaki ang pagkakaiba. Pareho silang nagdadagdag ng isang bayad kada taon. Kadalasan, mas simple at walang fee ang pagbabayad ng dagdag na one twelfth bawat buwan.
Bababa ba ang buwanang bayad ko sa biweekly plan?
Hindi. Ang bawat kalahating bayad ay kalahati ng normal mong bayad; mas madalas ka lang magbayad, kaya nagkakaroon ng isang dagdag na bayad kada taon.
Dapat ko bang bayaran nang maaga ang mortgage ko?
Depende iyan sa interest rate mo, sa emergency savings mo at sa iba mong utang. Kadalasan, inuuna ang pagbabayad ng utang na mas mataas ang rate at ang pagkakaroon ng emergency fund. Mga numero lang ang ipinapakita ng calculator na ito.