यह कैलकुलेटर क्या करता है
बायवीकली प्लान में आप हर दो हफ़्ते में अपनी मासिक मॉर्गेज किस्त का आधा चुकाते हैं। साल में 52 हफ़्ते होते हैं, इसलिए यह 26 आधे भुगतान हुए, यानी 12 की जगह 13 पूरी मासिक किस्तें। अतिरिक्त भुगतान मूलधन में जाता है, इसलिए लोन जल्दी चुकता होता है और आप कम ब्याज देते हैं। कितनी बचत होगी यह देखने के लिए अपना बैलेंस, ब्याज दर और बचे हुए साल डालें, और बायवीकली प्रोग्राम की कोई फ़ीस हो तो वह भी।
गणना कैसे होती है
मासिक किस्त लोन के सामान्य फ़ॉर्मूले से निकाली जाती है। बायवीकली प्लान के लिए कैलकुलेटर हर मासिक किस्त में किस्त का बारहवाँ हिस्सा जोड़ता है; जब सर्विसर पूरी किस्त आ जाने पर आधे भुगतान लगाता है, तो 13वीं किस्त इसी तरह लोन तक पहुँचती है। हर महीने, ब्याज = बैलेंस × दर ÷ 12। उदाहरण: 6.5% पर $300,000 बैलेंस और 30 साल बाकी हों, तो मासिक किस्त $1,896.20 है। हर दो हफ़्ते में $948.10 चुकाने से लोन 30 साल की जगह लगभग 24 साल 2 महीने में चुकता होता है और लगभग $87,256 ब्याज बचता है।
खुद करें या प्रोग्राम लें?
- आमतौर पर यही नतीजा आप मुफ़्त में पा सकते हैं: हर मासिक किस्त में किस्त का बारहवाँ हिस्सा जोड़कर, या साल में एक अतिरिक्त किस्त भेजकर, जिस पर मूलधन (principal) के लिए लिखा हो।
- कुछ थर्ड-पार्टी बायवीकली प्रोग्राम सेटअप या हर भुगतान पर फ़ीस लेते हैं। उन्हें डालकर देखें कि बचत में से कितना बचता है।
- अपने सर्विसर से पूछें कि वह अतिरिक्त और आंशिक भुगतान कैसे लगाता है, और अपने लोन के कागज़ों में प्रीपेमेंट पेनल्टी देख लें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बायवीकली मॉर्गेज से कितनी बचत होती है?
यह ब्याज दर और बचे हुए सालों पर निर्भर करता है। 6.5% पर नए 30 साल के लोन में यह लगभग 6 साल घटाता है और लगभग 23% ब्याज बचाता है।
क्या बायवीकली भुगतान हर महीने अतिरिक्त भुगतान से बेहतर है?
ज़्यादा नहीं। दोनों साल में एक अतिरिक्त किस्त जोड़ते हैं। हर महीने बारहवाँ हिस्सा ज़्यादा देना अक्सर आसान होता है और इसमें कोई फ़ीस नहीं होती।
क्या बायवीकली प्लान से मेरी मासिक किस्त कम होती है?
नहीं। हर आधा भुगतान आपकी सामान्य किस्त का आधा है; आप बस ज़्यादा बार भुगतान करते हैं, जो साल में एक अतिरिक्त किस्त बन जाता है।
क्या मुझे मॉर्गेज जल्दी चुकाना चाहिए?
यह आपकी ब्याज दर, आपकी इमरजेंसी बचत और दूसरे कर्ज़ों पर निर्भर करता है। आमतौर पर पहले ज़्यादा ब्याज वाला कर्ज़ चुकाना और इमरजेंसी फ़ंड रखना आता है। यह कैलकुलेटर सिर्फ़ संख्याएँ दिखाता है।