O que esta calculadora faz
Num plano de pagamento a cada duas semanas (biweekly), você paga metade da prestação mensal do financiamento imobiliário a cada duas semanas. O ano tem 52 semanas, então são 26 meias prestações, o mesmo que 13 prestações mensais completas em vez de 12. O pagamento extra vai para o principal, então o empréstimo é quitado antes e você paga menos juros. Digite o saldo, a taxa e os anos que faltam para ver quanto economiza, e as taxas que um programa a cada duas semanas cobrar.
Como é calculado
A prestação mensal é encontrada com a fórmula usual de empréstimo. Para o plano a cada duas semanas, a calculadora soma um doze avos de uma prestação a cada prestação mensal, que é como a 13ª prestação chega ao empréstimo quando o servicer aplica as meias prestações assim que recebe uma prestação completa. A cada mês, juros = saldo × taxa ÷ 12. Exemplo: um saldo de $300,000 a 6,5% com 30 anos restantes tem prestação mensal de $1,896.20. Pagar $948.10 a cada duas semanas quita o empréstimo em cerca de 24 anos e 2 meses em vez de 30 anos e economiza cerca de $87,256 de juros.
Fazer por conta própria ou usar um programa?
- Em geral, você consegue o mesmo resultado de graça somando um doze avos da prestação a cada pagamento mensal, ou enviando um pagamento extra por ano, marcado para o principal.
- Alguns programas de pagamento a cada duas semanas de terceiros cobram taxa de adesão ou por pagamento. Digite essas taxas para ver o que sobra da economia.
- Pergunte ao seu servicer como ele aplica pagamentos extras e parciais, e verifique nos documentos do empréstimo se há multa por pagamento antecipado.
Perguntas frequentes
Quanto se economiza com um financiamento pago a cada duas semanas?
Depende da taxa e dos anos que faltam. Num empréstimo novo de 30 anos a 6,5%, corta quase 6 anos e economiza cerca de 23% dos juros.
Pagar a cada duas semanas é melhor do que pagar a mais todo mês?
Não muito. Os dois somam um pagamento extra por ano. Pagar um doze avos a mais todo mês costuma ser mais simples e não tem taxas.
O plano a cada duas semanas diminui minha prestação mensal?
Não. Cada meia prestação é metade do seu pagamento normal; você só paga com mais frequência, o que soma um pagamento extra por ano.
Devo quitar meu financiamento antes do prazo?
Isso depende da sua taxa de juros, da sua reserva de emergência e de outras dívidas. Pagar dívidas com juros mais altos e manter uma reserva de emergência costumam vir primeiro. Esta calculadora só mostra os números.