Что делает этот калькулятор
При двухнедельном плане вы платите половину ежемесячного ипотечного платежа каждые две недели. В году 52 недели, значит, это 26 половинных платежей — столько же, сколько 13 полных ежемесячных платежей вместо 12. Дополнительный платёж идёт в счёт основного долга, поэтому кредит погашается раньше и вы платите меньше процентов. Введите остаток, ставку и оставшиеся годы, чтобы увидеть экономию, а также комиссии, которые берёт программа двухнедельных платежей.
Как это рассчитывается
Ежемесячный платёж находится по обычной формуле кредита. Для двухнедельного плана калькулятор добавляет одну двенадцатую ежемесячного платежа к каждому ежемесячному платежу — именно так 13-й платёж доходит до кредита, когда кредитор зачисляет половинные платежи после поступления полного платежа. Каждый месяц проценты = остаток × ставка ÷ 12. Пример: при остатке $300,000 под 6.5% и 30 оставшихся годах ежемесячный платёж составляет $1,896.20. Если платить $948.10 каждые две недели, кредит будет погашен примерно за 24 года и 2 месяца вместо 30 лет, а экономия на процентах составит около $87,256.
Самостоятельно или через программу?
- Обычно тот же результат можно получить бесплатно, добавляя одну двенадцатую платежа к каждому ежемесячному платежу или отправляя один дополнительный платёж в год с пометкой «в счёт основного долга».
- Некоторые сторонние программы двухнедельных платежей берут плату за подключение или за каждый платёж. Введите их, чтобы увидеть, что останется от экономии.
- Спросите своего кредитора, как он зачисляет дополнительные и частичные платежи, и проверьте в кредитных документах, нет ли штрафа за досрочное погашение.
Часто задаваемые вопросы
Сколько экономит ипотека с платежами раз в две недели?
Это зависит от ставки и оставшегося срока. По новому 30-летнему кредиту под 6.5% срок сокращается почти на 6 лет, а экономия составляет около 23% процентов.
Лучше ли платить раз в две недели, чем доплачивать каждый месяц?
Ненамного. Оба способа добавляют один дополнительный платёж в год. Доплачивать одну двенадцатую каждый месяц часто проще, и комиссий нет.
Снижает ли двухнедельный план мой ежемесячный платёж?
Нет. Каждый половинный платёж — это половина обычного платежа; вы просто платите чаще, и в сумме выходит один дополнительный платёж в год.
Стоит ли досрочно погашать ипотеку?
Это зависит от вашей процентной ставки, резервных сбережений и других долгов. Обычно в первую очередь погашают долги с более высокой ставкой и создают резервный фонд. Этот калькулятор только показывает цифры.