이 계산기로 할 수 있는 일
2주 납부 플랜에서는 모기지 월 납부액의 절반을 2주마다 내요. 1년은 52주이므로 절반 납부가 26번, 즉 12번이 아니라 13번의 월 납부액을 내는 셈이에요. 추가 납부액은 원금에 들어가므로 대출을 더 빨리 갚고 이자도 덜 내요. 잔액, 이자율, 남은 기간을 입력하면 얼마나 절약되는지, 2주 납부 프로그램 수수료까지 반영해 볼 수 있어요.
계산 방법
월 납부액은 일반적인 대출 공식으로 구해요. 2주 납부 플랜에서는 매달 납부액에 월 납부액의 12분의 1을 더하는데, 이는 대출 서비스 회사가 절반 납부를 모아 전체 납부액이 되면 적용할 때 13번째 납부가 대출에 반영되는 방식이에요. 매달 이자 = 잔액 × 이자율 ÷ 12. 예: 잔액 $300,000, 이자율 6.5%, 남은 기간 30년이면 월 납부액은 $1,896.20예요. 2주마다 $948.10를 내면 30년이 아니라 약 24년 2개월 만에 다 갚고 이자를 약 $87,256 절약해요.
직접 할까, 프로그램을 쓸까?
- 보통 매달 납부액에 12분의 1을 더 내거나, 1년에 한 번 원금용으로 표시해 추가 납부하면 같은 결과를 무료로 얻을 수 있어요.
- 일부 제3자 2주 납부 프로그램은 가입 수수료나 납부 1회당 수수료를 받아요. 수수료를 입력하면 절약액이 얼마나 남는지 볼 수 있어요.
- 대출 서비스 회사에 추가 납부와 부분 납부를 어떻게 적용하는지 물어보고, 대출 서류에 조기 상환 위약금이 있는지 확인하세요.
자주 묻는 질문
2주 납부 모기지로 얼마나 절약하나요?
이자율과 남은 기간에 따라 달라요. 이자율 6.5%의 새 30년 대출이라면 기간이 거의 6년 줄고 이자를 약 23% 절약해요.
2주마다 내는 게 매달 더 내는 것보다 나은가요?
큰 차이는 없어요. 둘 다 1년에 한 번 더 내는 셈이에요. 매달 12분의 1을 더 내는 쪽이 대개 더 간단하고 수수료도 없어요.
2주 납부 플랜을 쓰면 월 납부액이 줄어드나요?
아니요. 한 번의 절반 납부는 평소 납부액의 절반이에요. 더 자주 낼 뿐이고, 합치면 1년에 한 번 더 내게 돼요.
모기지를 일찍 갚아야 하나요?
이자율, 비상금, 다른 빚에 따라 달라요. 보통은 이자율이 더 높은 빚을 먼저 갚고 비상금을 마련해 두는 것이 먼저예요. 이 계산기는 숫자만 보여줘요.