Определение
Возобновляемая кредитная линия, обеспеченная вашим домом: брать деньги можно по мере необходимости в пределах лимита, обычно по плавающей ставке.
Что это значит
HELOC позволяет занимать под собственный капитал в жилье — как по кредитной карте, но с гораздо большим лимитом. В период использования (draw period), часто 10 лет, можно многократно брать и возвращать деньги, а некоторые планы требуют платить только проценты. Затем начинается период погашения, когда занимать больше нельзя и нужно возвращать основной долг и проценты, что может привести к резкому скачку платежей. У большинства HELOC плавающие ставки, привязанные к индексу, например к базовой ставке (prime rate). Федеральные правила обязывают кредиторов предоставлять раскрытие условий по HELOC, а по линии под основное жилье у вас, как правило, есть три рабочих дня, чтобы отказаться после открытия. Поскольку линия обеспечена домом, просрочки могут привести к изъятию жилья. Проценты можно вычитать, только если деньги пошли на покупку, строительство или существенное улучшение дома.
Пример
Если взять по HELOC 40 000 $ под 8,5 % и платить только проценты, платеж составит около 283 $ в месяц. Если затем линия перейдет на 20-летний период погашения, платеж вырастет примерно до 347 $.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.