Des explications en langage clair sur les questions d'argent que les Américains posent le plus souvent.
Les prêteurs annoncent le capital et les intérêts, mais ce qui sort réellement de votre compte, c'est le paiement total : impôt foncier, assurance habitation, assurance hypothécaire si votre apport initial est inférieur à 20 %, et frais de copropriété (HOA). Ces suppléments peuvent alourdir la mensualité de 30 % ou plus.
Acheter implique des frais de clôture (closing costs) au départ et environ 6 % de frais de vente à la fin. Si vous restez seulement deux ou trois ans, ces frais dépassent généralement la valeur nette que vous accumulez dans le logement. À partir de sept ans ou plus, l'achat devient souvent plus avantageux.
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans suivent généralement le taux des obligations du Trésor à 10 ans, en restant environ deux points au-dessus. Quand ce taux monte, les offres de prêt suivent le plus souvent en quelques jours.
Des guides plus détaillés pour les visiteurs, les nouveaux arrivants et les propriétaires de petites entreprises, chacun avec des liens vers les sources officielles.
De nombreux prêteurs appliquent la règle 28/36 : les frais de logement ne doivent pas dépasser 28 % du revenu mensuel brut, et l'ensemble des remboursements de dettes 36 %.
Cela dépend surtout de la durée de votre séjour. L'achat comporte d'importants frais au départ et à la revente : il n'est généralement avantageux que si vous restez plusieurs années.
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