Простые объяснения на самые частые вопросы американцев о деньгах.
Кредиторы называют платеж по основному долгу и процентам, но с вашего счета уходит весь платеж целиком: налог на недвижимость, страховка жилья, ипотечная страховка, если первоначальный взнос меньше 20 %, и взносы HOA. Эти добавки могут увеличить ежемесячную сумму на 30 % и более.
При покупке сразу приходится платить расходы на оформление сделки, а при продаже — примерно 6 % от цены. Если вы остаетесь всего на два-три года, эти расходы обычно перевешивают накопленный капитал в жилье. Если на семь лет и дольше, покупка нередко оказывается выгоднее.
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам обычно меняются вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций и держатся на пару процентных пунктов выше. Когда доходность растет, ипотечные ставки, как правило, поднимаются в течение нескольких дней.
Подробные руководства для приезжих, новоприбывших и владельцев малого бизнеса, со ссылками на официальные источники.
Многие кредиторы используют правило 28/36: расходы на жилье не выше 28 % валового месячного дохода, а все платежи по долгам — не выше 36 %.
Всё зависит в основном от того, как долго вы планируете жить на месте. При покупке большие первоначальные расходы и расходы на продажу, поэтому она обычно выигрывает, только если вы остаетесь на несколько лет.
Да. Учет бюджета, цели накоплений и напоминания о платежах хранятся только в вашем браузере.