Explicações em linguagem simples sobre as dúvidas de dinheiro mais comuns entre os americanos.
Os credores informam principal e juros, mas sua conta bancária sente a parcela inteira: imposto predial, seguro residencial, seguro do financiamento se a entrada for menor que 20% e a taxa de condomínio (HOA). Esses extras podem aumentar a parcela mensal em 30% ou mais.
Comprar tem custos de fechamento no início e cerca de 6% de custos de venda no fim. Se você ficar só dois ou três anos, esses custos geralmente superam o patrimônio acumulado. Se ficar sete anos ou mais, comprar costuma compensar.
As taxas de financiamento de 30 anos tendem a acompanhar o rendimento do Treasury de 10 anos, geralmente alguns pontos percentuais acima. Quando esse rendimento sobe, as taxas oferecidas costumam subir em poucos dias.
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Muitos credores usam a regra 28/36: gastos com moradia abaixo de 28% da renda mensal bruta e pagamentos de todas as dívidas abaixo de 36%.
Depende principalmente de quanto tempo você vai ficar. Comprar tem custos iniciais e de venda altos, então geralmente só compensa se você ficar vários anos.
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