Ce que fait ce calculateur
Quand un propriétaire augmente le loyer, la question est de savoir ce que cela change vraiment pour votre budget. Saisissez votre loyer actuel et soit le nouveau loyer, soit le pourcentage. Le calculateur montre la hausse par mois et en pourcentage, son coût sur 12 mois, la part de votre revenu consacrée au loyer avant et après, et la comparaison entre le nouveau loyer et votre loyer actuel augmenté d’un taux d’inflation de votre choix.
Comment le calcul est fait
Hausse = nouveau loyer − loyer actuel ; pourcentage = hausse ÷ loyer actuel × 100. Surcoût annuel = hausse × 12. Part du revenu = loyer ÷ revenu mensuel du foyer avant impôt. Exemple : un loyer qui passe de 1 800 $ à 1 950 $ représente une hausse de 150 $ (8,3 %), soit 1 800 $ de plus sur un an. Avec un revenu mensuel de 6 000 $, le loyer passe de 30 % à 32,5 % du revenu. Augmenté de 3 % d’inflation, l’ancien loyer serait de 1 854 $ ; le nouveau loyer dépasse donc l’inflation de 96 $.
Le repère des 30 %
Le ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD) considère que les ménages qui consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement supportent une charge de logement excessive (cost burdened), et ceux qui y consacrent plus de 50 % une charge très excessive (severely cost burdened) (HUD). C’est un repère, pas une loi, et les frais de logement peuvent aussi inclure les services (eau, électricité, etc.).
Vos droits de locataire
Les délais de préavis et les éventuelles limites des hausses sont fixés par les lois de l’État et locales ; ils varient donc beaucoup d’un endroit à l’autre. Quelques États et certaines villes limitent les hausses annuelles pour de nombreux logements. Le HUD tient une liste des droits, lois et protections des locataires par État (droits des locataires, HUD). Si vous vivez dans un logement subventionné, les règles de loyer dépendent du programme.
Questions fréquentes
Comment calculer le pourcentage d’une hausse de loyer ?
Soustrayez l’ancien loyer du nouveau, divisez par l’ancien loyer et multipliez par 100. De 1 800 $ à 1 950 $ : 150 $ ÷ 1 800 $ × 100 = 8,3 %.
De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
Dans la plupart des endroits, il n’y a pas de limite fixe, mais quelques États et certaines villes plafonnent les hausses annuelles pour de nombreux logements, et des règles de préavis s’appliquent presque partout. Vérifiez les règles de votre État.
Quel loyer puis-je me permettre ?
Un repère courant est 30 % du revenu avant impôt. Le calculateur de loyer abordable tient aussi compte de vos autres dettes.
Le chiffre « s’il continue d’augmenter » est-il une prévision ?
Non. Il montre seulement ce qui se passerait si la même hausse en pourcentage se répétait chaque année.