Comment les taux hypothécaires sont mesurés
Les taux de cette page proviennent de l’enquête Primary Mortgage Market Survey® (PMMS) de Freddie Mac, la mesure hebdomadaire des taux hypothécaires américains la plus souvent citée. Freddie Mac publie de nouvelles moyennes chaque semaine, en général le jeudi. Elles décrivent un emprunteur type, avec un bon dossier de crédit, qui verse 20 % d’apport initial sur un prêt conventionnel pour acheter un logement.
Pourquoi votre taux peut être différent
- Score de crédit – les emprunteurs dont le score est plus bas paient généralement des taux plus élevés.
- Apport initial – verser moins de 20 % peut entraîner un taux plus élevé, ainsi qu’une assurance hypothécaire.
- Type et montant du prêt – les prêts FHA, VA, jumbo (montants élevés) et à taux variable ne sont pas tarifés de la même façon.
- Points et frais – payer des points d’escompte (discount points) fait baisser le taux. Comparez les offres d’après le TAEG (APR), qui inclut les frais.
- Prêteur – les taux varient d’un prêteur à l’autre le même jour : demandez donc plusieurs offres.
Ce qui fait bouger les taux hypothécaires
Les taux hypothécaires à 30 ans ont tendance à suivre le rendement des titres du Trésor américain à 10 ans, qui réagit à l’inflation, à la croissance économique et à la politique de la Réserve fédérale (la Fed). Quand les investisseurs s’attendent à plus d’inflation ou à une croissance plus forte, les rendements et les taux hypothécaires montent généralement. Quand ils prévoient un ralentissement de l’économie, les taux baissent généralement.
Moyennes mensuelles
Freddie Mac publie son Primary Mortgage Market Survey (enquête hebdomadaire sur les taux hypothécaires) une fois par semaine. Le tableau des moyennes mensuelles prend les taux fixes hebdomadaires sur 30 ans et sur 15 ans datés de chaque mois civil et en fait la moyenne, pour les 12 derniers mois, et montre l'écart entre la moyenne sur 30 ans et celle du même mois un an plus tôt, en points de pourcentage. Un mois en cours est marqué d'un astérisque et peut changer à mesure que de nouveaux taux hebdomadaires arrivent. Les moyennes mensuelles lissent les variations d'une semaine à l'autre, ce qui aide quand vous comparez des offres de mois différents.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un bon taux hypothécaire en ce moment ?
Un taux égal ou inférieur à la moyenne nationale de la semaine est généralement compétitif pour un emprunteur qui a un bon dossier de crédit. Comparez au moins trois offres de prêteurs le même jour et regardez le TAEG (APR), qui inclut les frais.
Combien économise-t-on avec un taux inférieur de 1 point ?
Sur un prêt à taux fixe de 300 000 $ sur 30 ans, la mensualité de capital et d’intérêts est d’environ 1 996 $ à 7 % et d’environ 1 799 $ à 6 %. Cela représente environ 197 $ par mois, soit environ 71 000 $ sur toute la durée du prêt.
Quand les taux hypothécaires sont-ils mis à jour ?
Freddie Mac publie généralement de nouvelles moyennes le jeudi. Cette page se met à jour automatiquement après leur publication.