Quel loyer pouvez-vous vous permettre ?
La règle la plus courante est celle des 30 % : ne pas consacrer plus de 30 % de votre revenu brut (avant impôt) au loyer. Beaucoup de propriétaires bailleurs appliquent un critère équivalent, la règle du 40× : votre revenu annuel doit être au moins égal à 40 fois le loyer mensuel. Les deux donnent le même résultat, puisque 30 % du revenu divisé par 12 mois équivaut au revenu divisé par 40.
Le calculateur tient aussi compte de vos autres dettes. Le loyer recommandé est le plus bas des deux montants suivants : celui des 30 %, et le maximum que vous pouvez payer en gardant le loyer plus tous vos remboursements de dettes sous 36 % de votre revenu. Si vous avez des mensualités importantes pour une voiture ou un prêt étudiant, c’est souvent cette seconde limite qui compte.
Les coûts à budgéter en plus du loyer
- Les charges : électricité, gaz, eau, ramassage des ordures et internet
- L’assurance locataire (renters insurance), qui protège vos biens et est souvent exigée
- Le dépôt de garantie, les frais de dossier et les frais de déménagement
- Le stationnement, le supplément pour animaux et les frais d’équipements de la résidence
Questions fréquentes
Que faire si mon revenu n’atteint pas 40 fois le loyer ?
Le propriétaire peut accepter un cosignataire ou garant, un dépôt de garantie plus élevé, un justificatif d’épargne, ou un colocataire dont le revenu s’ajoute au total.
La règle des 30 % est-elle réaliste dans les grandes villes chères ?
Beaucoup de locataires des zones où la vie est chère paient plus de 30 %. Dans ce cas, essayez de limiter vos autres dépenses et vos dettes, et continuez à constituer un fonds d’urgence.
Faut-il retenir le salaire brut ou le salaire net ?
Les propriétaires bailleurs et la règle des 30 % se fondent sur le revenu brut. Pour un budget personnel plus prudent, beaucoup de personnes visent un loyer d’environ 25 % du salaire brut, ou à peu près le tiers du salaire net.