Est-il moins cher de louer ou d’acheter ?
La réponse dépend surtout de la durée pendant laquelle vous resterez. L’achat entraîne de gros frais ponctuels au début (apport initial et frais de clôture) et à la fin (environ 6 % pour vendre). Si vous n’y restez que peu de temps, ces frais l’emportent souvent sur la valeur nette que vous constituez. Si vous y restez plus longtemps, la hausse de valeur du logement et le prêt en partie remboursé font généralement pencher la balance en faveur de l’achat.
Ce que compare le calculateur
- Acheter : apport initial, frais de clôture, mensualités du prêt, impôt foncier, assurance et entretien, moins la valeur nette que vous récupérez à la revente.
- Louer : un loyer qui augmente chaque année, moins ce que l’apport initial et les frais de clôture auraient rapporté s’ils avaient été placés.
Il suppose un apport de 20 %, une hausse annuelle de 3 % des prix des logements et des loyers, 1 % d’entretien par an, 6 % de frais de vente et un rendement de 5 % sur l’argent placé. Les résultats réels dépendent de votre marché local.
Questions fréquentes
Combien d’années faut-il rester pour qu’acheter soit rentable ?
Cela varie selon le marché, mais l’achat commence souvent à l’emporter après cinq à sept ans environ. Saisissez le nombre d’années pendant lesquelles vous pensez rester pour voir votre propre seuil de rentabilité.
L’argent du loyer est-il de l’argent perdu ?
Non. Le loyer paie un logement, de la souplesse et l’absence de factures de réparation. Les propriétaires aussi supportent des coûts qu’ils ne récupèrent jamais, comme les intérêts, l’impôt foncier, l’assurance et l’entretien.
Et si les prix des logements baissent ?
Si les prix baissent, l’achat paraît moins avantageux, surtout si vous n’y restez pas longtemps. Plus vous prévoyez de rester longtemps, plus votre logement a de temps pour se remettre d’un recul.