Quel budget pour acheter un logement ?
Ce calculateur applique la règle du 28/36 que de nombreux prêteurs hypothécaires utilisent :
- Votre paiement total de logement (capital, intérêts, impôt foncier et assurance) ne devrait pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut.
- L’ensemble de vos paiements mensuels de dettes, y compris le nouveau prêt hypothécaire, les prêts auto, les prêts étudiants et les paiements minimums de cartes de crédit, ne devrait pas dépasser 36 % du revenu mensuel brut.
Le calculateur retient la plus basse des deux limites, puis détermine le prix de logement que cette mensualité permet de financer avec votre apport initial (mise de fonds) et votre taux d’intérêt, en supposant un prêt sur 30 ans et des coûts d’impôt foncier et d’assurance habituels.
Avant de chercher
- Un prêteur peut vous approuver pour un montant supérieur. Être approuvé ne veut pas dire que le budget est confortable.
- Pensez aux frais de clôture (closing costs, souvent de 2 % à 5 % du prêt), aux frais de déménagement et à un fonds d’urgence.
- Vérifiez le coût mensuel complet d’un logement précis avec le calculateur de prêt hypothécaire.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la règle du 28/36 ?
C’est un repère utilisé par les prêteurs : ne pas consacrer plus de 28 % du revenu mensuel brut au logement, ni plus de 36 % à l’ensemble des paiements de dettes.
Un apport initial plus important aide-t-il ?
Oui. Plus vous versez comptant, plus le montant du prêt et la mensualité baissent ; et avec un apport de 20 % ou plus sur un prêt conventionnel, vous évitez l’assurance hypothécaire privée (PMI).
Dois-je inclure le revenu de mon conjoint ?
Incluez tous les revenus qui figureront sur la demande de prêt. Si une seule personne fait la demande, n’utilisez que les revenus et les dettes de cette personne.