Combien vais-je gagner en vendant mon logement ?
Votre produit net est le prix de vente moins tout ce qui est prélevé à la clôture (closing) :
- Remboursement du prêt hypothécaire : le solde restant dû, plus tout prêt sur la valeur nette du logement ou toute sûreté (lien) éventuels.
- Commissions des agents : souvent plusieurs points de pourcentage du prix au total, et toujours négociables. Depuis 2024, le vendeur décide séparément s’il prend en charge l’agent de l’acheteur.
- Frais de clôture du vendeur : frais de titre et de séquestre (escrow), honoraires d’avocat dans certains États, et droits de mutation de l’État ou de la localité.
- Préparation de la vente : réparations, ménage, mise en scène (staging) et éventuels crédits accordés à l’acheteur après l’inspection.
Les frais de vente représentent couramment de 6 % à 10 % du prix : la somme qui vous revient peut donc être bien inférieure à la valeur nette de votre logement sur le papier.
Questions fréquentes
Dois-je payer de l’impôt sur le bénéfice de la vente de mon logement ?
Si vous avez été propriétaire et avez habité le logement comme résidence principale pendant au moins 2 des 5 dernières années, vous pouvez en général exclure jusqu’à 250 000 $ de plus-value (500 000 $ pour un couple marié faisant une déclaration conjointe).
Quand est-ce que je reçois l’argent ?
En général à la clôture ou dans les jours ouvrables qui suivent, par virement bancaire ou par chèque de la société de titres ou de séquestre.
Puis-je réduire mes frais de vente ?
Vous pouvez négocier les taux de commission, comparer les frais de titre et de séquestre, vendre sans agent (for sale by owner), ou demander à l’acheteur de prendre en charge certains frais quand le marché est porteur.