O que esta calculadora faz
Quando o proprietário aumenta o aluguel, a questão é o que isso significa de verdade para o seu orçamento. Informe o seu aluguel atual e o novo aluguel ou a porcentagem. A calculadora mostra o aumento por mês e em porcentagem, quanto ele custa em 12 meses, quanto da sua renda vai para o aluguel antes e depois, e como o novo aluguel se compara com o aluguel atual corrigido por uma taxa de inflação que você escolher.
Como é calculado
Aumento = novo aluguel − aluguel atual; porcentagem = aumento ÷ aluguel atual × 100. A mais por ano = aumento × 12. Parte da renda = aluguel ÷ renda familiar mensal antes dos impostos. Exemplo: um aluguel que passa de US$ 1.800 para US$ 1.950 tem um aumento de US$ 150 (8,3%), ou US$ 1.800 a mais em um ano. Com renda mensal de US$ 6.000, o aluguel passa de 30% para 32,5% da renda. Corrigido por uma inflação de 3%, o aluguel antigo seria US$ 1.854, então o novo aluguel fica US$ 96 acima da inflação.
A referência de 30%
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) considera que as famílias que pagam mais de 30% da renda com moradia estão com sobrecarga de custos (cost burdened), e as que pagam mais de 50% estão com sobrecarga grave (severely cost burdened) (HUD). É uma regra prática, não uma lei, e os custos de moradia também podem incluir contas de consumo, como água, luz e gás.
Seus direitos como inquilino
Os prazos de aviso e os eventuais limites de aumento são definidos por leis estaduais e locais, então variam muito de um lugar para outro. Alguns estados e algumas cidades limitam os aumentos anuais de muitos imóveis alugados. O HUD mantém uma lista dos direitos, leis e proteções dos inquilinos por estado (HUD tenant rights). Se você mora em habitação subsidiada, as regras do aluguel dependem do programa.
Perguntas frequentes
Como calculo a porcentagem de aumento do aluguel?
Subtraia o aluguel antigo do novo, divida pelo aluguel antigo e multiplique por 100. De US$ 1.800 para US$ 1.950: US$ 150 ÷ US$ 1.800 × 100 = 8,3%.
Quanto o proprietário pode aumentar o aluguel?
Na maioria dos lugares não há um limite fixo, mas alguns estados e algumas cidades limitam os aumentos anuais de muitos imóveis, e há regras de aviso em quase todo lugar. Confira as regras do seu estado.
Quanto de aluguel eu posso pagar?
Uma referência comum é 30% da renda antes dos impostos. A calculadora de quanto aluguel você pode pagar também considera as suas outras dívidas.
O valor "se continuar subindo" é uma previsão?
Não. Ele só mostra o que acontece se o mesmo aumento percentual se repetir todo ano.