Qué hace esta calculadora
Cuando el arrendador sube el alquiler, la pregunta es qué significa de verdad para su presupuesto. Ingrese su alquiler actual y el nuevo alquiler o el porcentaje. La calculadora muestra el aumento por mes y en porcentaje, lo que cuesta en 12 meses, qué parte de su ingreso se va en el alquiler antes y después, y cómo se compara el nuevo alquiler con su alquiler actual aumentado por la tasa de inflación que usted elija.
Cómo se calcula
Aumento = nuevo alquiler − alquiler actual; porcentaje = aumento ÷ alquiler actual × 100. Adicional por año = aumento × 12. Parte del ingreso = alquiler ÷ ingreso mensual del hogar antes de impuestos. Ejemplo: un alquiler que pasa de $1,800 a $1,950 es un aumento de $150 (8.3%), o $1,800 más en un año. Con un ingreso de $6,000 al mes, el alquiler pasa del 30% al 32.5% del ingreso. Con una inflación del 3%, el alquiler anterior sería de $1,854, así que el nuevo alquiler está $96 por encima de la inflación.
La guía del 30%
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) considera que los hogares que pagan más del 30% de sus ingresos en vivienda tienen una carga de costos (cost burdened), y los que pagan más del 50%, una carga de costos severa (severely cost burdened) (HUD). Es una regla práctica, no una ley, y los gastos de vivienda también pueden incluir los servicios públicos.
Sus derechos como inquilino
Los plazos de aviso y cualquier límite a los aumentos los fijan las leyes estatales y locales, así que cambian mucho de un lugar a otro. Algunos estados y ciudades limitan los aumentos anuales para muchas viviendas de alquiler. HUD mantiene una lista de derechos, leyes y protecciones de los inquilinos por estado (derechos de los inquilinos de HUD). Si vive en una vivienda subsidiada, las reglas del alquiler dependen del programa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el porcentaje de aumento del alquiler?
Reste el alquiler anterior del nuevo, divida entre el alquiler anterior y multiplique por 100. De $1,800 a $1,950: $150 ÷ $1,800 × 100 = 8.3%.
¿Cuánto puede subir el alquiler un arrendador?
En la mayoría de los lugares no hay un límite fijo, pero algunos estados y ciudades limitan los aumentos anuales para muchas unidades, y casi en todas partes hay reglas de aviso. Consulte las reglas de su estado.
¿Cuánto alquiler puedo pagar?
Una guía común es el 30% del ingreso antes de impuestos. La calculadora de alquiler asequible también tiene en cuenta sus otras deudas.
¿La cifra de "si sigue subiendo igual" es un pronóstico?
No. Solo muestra lo que pasaría si el mismo porcentaje de aumento se repitiera cada año.