이 계산기로 할 수 있는 일
집주인이 월세를 올리면, 그게 내 예산에 실제로 어떤 의미인지가 궁금하죠. 현재 월세와 새 월세 또는 인상률을 입력하세요. 계산기는 월 인상액과 인상률, 12개월 동안 더 내는 금액, 인상 전후 소득에서 월세가 차지하는 비율, 그리고 새 월세를 내가 고른 물가 상승률만큼 오른 현재 월세와 비교한 결과를 보여 줘요.
계산 방법
인상액 = 새 월세 − 현재 월세, 인상률 = 인상액 ÷ 현재 월세 × 100. 연간 추가 부담 = 인상액 × 12. 소득 대비 비율 = 월세 ÷ 가구 월 세전 소득. 예: 월세가 $1,800에서 $1,950로 오르면 $150(8.3%) 인상이고, 1년에 $1,800를 더 내요. 월 소득이 $6,000라면 소득 대비 월세 비율은 30%에서 32.5%가 돼요. 물가 상승률 3%만큼 올랐다면 이전 월세는 $1,854이므로, 새 월세는 물가보다 $96 높아요.
30% 기준
미국 주택도시개발부(HUD)는 소득의 30% 넘게 주거비를 내는 가구를 주거비 부담(cost burdened) 가구로, 50% 넘게 내는 가구를 심각한 주거비 부담(severely cost burdened) 가구로 봐요(HUD). 이는 경험칙이지 법이 아니며, 주거비에는 공과금도 포함될 수 있어요.
세입자의 권리
통지 기간과 인상 제한은 주법과 지방 법률로 정해지므로 지역마다 크게 달라요. 일부 주와 도시는 많은 임대 주택의 연간 인상 폭을 제한해요. HUD는 주별 세입자 권리, 법률, 보호 제도 목록을 제공해요(HUD 세입자 권리). 정부 지원 주택에 살고 있다면 월세 규정은 해당 프로그램에 따라 달라요.
자주 묻는 질문
월세 인상률은 어떻게 계산하나요?
새 월세에서 이전 월세를 빼고, 이전 월세로 나눈 뒤 100을 곱하세요. $1,800에서 $1,950로: $150 ÷ $1,800 × 100 = 8.3%.
집주인은 월세를 얼마나 올릴 수 있나요?
대부분 지역에는 정해진 한도가 없지만, 일부 주와 도시는 많은 주택의 연간 인상 폭을 제한하고, 통지 규정은 거의 모든 곳에 있어요. 거주하는 주의 규정을 확인하세요.
월세는 얼마까지 감당할 수 있을까요?
흔히 쓰는 기준은 세전 소득의 30%예요. 월세 감당 능력 계산기는 다른 부채도 함께 고려해요.
"계속 오르면" 숫자는 예측인가요?
아니요. 같은 인상률이 매년 반복되면 어떻게 되는지만 보여 줘요.