यह कैलकुलेटर क्या करता है
जब मकान मालिक किराया बढ़ाता है, तो सवाल यह होता है कि आपके बजट के लिए इसका असल मतलब क्या है। अपना अभी का किराया और नया किराया या प्रतिशत डालें। कैलकुलेटर दिखाता है कि हर महीने और प्रतिशत में कितनी बढ़ोतरी हुई, 12 महीनों में इसकी लागत कितनी है, पहले और बाद में आपकी आय का कितना हिस्सा किराए में जाता है, और नया किराया आपकी चुनी हुई महंगाई दर से बढ़े अभी के किराए से कैसे तुलना करता है।
हिसाब कैसे लगाया जाता है
बढ़ोतरी = नया किराया − अभी का किराया; प्रतिशत = बढ़ोतरी ÷ अभी का किराया × 100। हर साल अतिरिक्त = बढ़ोतरी × 12। आय में हिस्सा = किराया ÷ टैक्स से पहले घर की मासिक आय। उदाहरण: किराया $1,800 से $1,950 होना $150 (8.3%) की बढ़ोतरी है, यानी साल भर में $1,800 ज़्यादा। $6,000 की मासिक आय के साथ, किराया आय के 30% से बढ़कर 32.5% हो जाता है। 3% महंगाई से बढ़ाने पर पुराना किराया $1,854 होता, इसलिए नया किराया महंगाई से $96 ऊपर है।
30% का नियम
अमेरिका का Department of Housing and Urban Development (HUD, आवास विभाग) उन परिवारों को "cost burdened" (आवास खर्च के बोझ वाला) मानता है जो अपनी आय का 30% से ज़्यादा आवास पर खर्च करते हैं, और 50% से ज़्यादा खर्च करने वालों को "severely cost burdened" (भारी बोझ वाला) (HUD)। यह एक मोटा नियम है, कानून नहीं, और आवास खर्च में यूटिलिटी बिल भी शामिल हो सकते हैं।
किरायेदार के रूप में आपके अधिकार
नोटिस की अवधि और बढ़ोतरी पर कोई सीमा राज्य और स्थानीय कानून से तय होती है, इसलिए ये जगह-जगह बहुत अलग होते हैं। कुछ राज्य और कुछ शहर कई किराए के घरों पर सालाना बढ़ोतरी सीमित करते हैं। HUD राज्य के हिसाब से किरायेदारों के अधिकार, कानून और सुरक्षा की सूची रखता है (HUD पर किरायेदारों के अधिकार)। अगर आप सब्सिडी वाले घर में रहते हैं, तो किराए के नियम प्रोग्राम पर निर्भर करते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
किराया बढ़ोतरी का प्रतिशत कैसे निकालें?
नए किराए में से पुराना किराया घटाएँ, पुराने किराए से भाग दें और 100 से गुणा करें। $1,800 से $1,950: $150 ÷ $1,800 × 100 = 8.3%।
मकान मालिक किराया कितना बढ़ा सकता है?
ज़्यादातर जगहों पर कोई तय सीमा नहीं है, लेकिन कुछ राज्य और कुछ शहर कई घरों पर सालाना बढ़ोतरी की सीमा तय करते हैं, और नोटिस के नियम लगभग हर जगह लागू होते हैं। अपने राज्य के नियम देखें।
मैं कितना किराया दे सकता हूँ?
एक आम नियम टैक्स से पहले की आय का 30% है। किराया अफ़ोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर आपके अन्य कर्ज़ भी देखता है।
क्या "बढ़ता रहा तो" वाली संख्या एक पूर्वानुमान है?
नहीं। यह केवल दिखाती है कि अगर हर साल वही प्रतिशत बढ़ोतरी दोहराई जाए तो क्या होगा।