Ano ang ginagawa ng calculator na ito
Kapag itinaas ng landlord ang upa, ang tanong ay kung ano talaga ang epekto nito sa budget mo. Ilagay ang kasalukuyang upa mo at ang bagong upa o ang porsiyento. Ipinapakita ng calculator ang pagtaas bawat buwan at sa porsiyento, ang gastos nito sa loob ng 12 buwan, kung gaano kalaking bahagi ng kita mo ang napupunta sa upa bago at pagkatapos, at kung paano ikukumpara ang bagong upa sa kasalukuyang upa mo na tinaasan ayon sa inflation rate na pipiliin mo.
Paano ito kinukuwenta
Pagtaas = bagong upa − kasalukuyang upa; porsiyento = pagtaas ÷ kasalukuyang upa × 100. Dagdag bawat taon = pagtaas × 12. Bahagi ng kita = upa ÷ buwanang kita ng sambahayan bago ang buwis. Halimbawa: ang upang tumaas mula $1,800 papuntang $1,950 ay pagtaas na $150 (8.3%), o $1,800 na dagdag sa isang taon. Sa buwanang kita na $6,000, ang upa ay mula 30% papuntang 32.5% ng kita. Kung tinaasan ayon sa 3% na inflation, magiging $1,854 ang lumang upa, kaya $96 na lampas sa inflation ang bagong upa.
Ang 30% na guideline
Itinuturing ng U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) na cost burdened (labis ang pasanin sa gastos) ang mga sambahayang nagbabayad ng higit sa 30% ng kita nila para sa pabahay, at severely cost burdened ang mga nagbabayad ng higit sa 50% (HUD). Panuntunan lang ito, hindi batas, at puwede ring kasama sa gastos sa pabahay ang utilities.
Ang mga karapatan mo bilang nangungupahan
Ang haba ng abiso at anumang limitasyon sa pagtaas ay itinatakda ng batas ng estado at lugar, kaya malaki ang pagkakaiba sa bawat lugar. May ilang estado at lungsod na naglilimita sa taunang pagtaas para sa maraming paupahan. May listahan ang HUD ng mga karapatan, batas at proteksyon ng mga nangungupahan ayon sa estado (HUD tenant rights). Kung nakatira ka sa subsidized housing, nakadepende sa programa ang mga patakaran sa upa.
Mga madalas itanong
Paano kuwentahin ang porsiyento ng pagtaas ng upa?
Ibawas ang lumang upa sa bagong upa, hatiin sa lumang upa at i-multiply sa 100. Mula $1,800 papuntang $1,950: $150 ÷ $1,800 × 100 = 8.3%.
Magkano ang puwedeng itaas ng landlord sa upa?
Sa karamihan ng lugar, walang takdang limitasyon, pero may ilang estado at lungsod na naglilimita sa taunang pagtaas para sa maraming unit, at may mga patakaran sa abiso halos saanman. Alamin ang mga patakaran ng estado mo.
Magkano ang upang kaya ko?
Karaniwang guideline ang 30% ng kita bago ang buwis. Tinitingnan din ng rent affordability calculator ang iba mo pang utang.
Hula ba ang numerong "patuloy na tataas"?
Hindi. Ipinapakita lang nito ang mangyayari kung mauulit bawat taon ang parehong porsiyento ng pagtaas.