¿Es más barato alquilar o comprar?
La respuesta depende sobre todo de cuánto tiempo se va a quedar. Comprar tiene costos grandes al inicio (pago inicial y gastos de cierre) y al final (alrededor de 6% para vender). En una estadía corta, esos costos suelen superar el patrimonio que acumula. En una estadía larga, el aumento del valor de la casa y el préstamo pagado suelen inclinar la balanza a favor de comprar.
Qué compara la calculadora
- Comprar: pago inicial, gastos de cierre, pagos de hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro y mantenimiento, menos el patrimonio que obtiene al vender.
- Alquilar: un alquiler que sube cada año, menos lo que su pago inicial y gastos de cierre podrían haber ganado si los invertía.
Supone 20% de pago inicial, un aumento anual de 3% en precios y alquileres, 1% anual de mantenimiento, 6% de costos de venta y un rendimiento de 5% sobre el dinero invertido. Los resultados reales dependen de su mercado local.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años debo quedarme para que comprar tenga sentido?
Depende del mercado, pero comprar suele empezar a ganar después de unos cinco a siete años. Ingrese los años que piensa quedarse para ver su punto de equilibrio.
¿El dinero del alquiler se pierde?
No. El alquiler paga vivienda, flexibilidad y libertad de reparaciones. Los dueños también pagan costos que no recuperan, como intereses, impuestos, seguro y mantenimiento.
¿Y si bajan los precios de las casas?
Si los precios bajan, comprar resulta menos conveniente, sobre todo en una estadía corta. Cuanto más tiempo piense quedarse, más tiempo tiene la casa para recuperarse de una caída.