É mais barato alugar ou comprar?
A resposta depende principalmente de quanto tempo você vai ficar. Comprar tem grandes custos únicos no começo (entrada e custos de fechamento) e no fim (cerca de 6% para vender). Em uma estadia curta, esses custos muitas vezes pesam mais do que a participação no imóvel (equity) que você constrói. Em uma estadia mais longa, a valorização da casa e o empréstimo amortizado geralmente inclinam a balança para a compra.
O que a calculadora compara
- Comprar: entrada, custos de fechamento, parcelas do financiamento, imposto sobre imóveis, seguro e manutenção, menos a participação no imóvel que você leva depois de vender.
- Alugar: aluguel que sobe a cada ano, menos o que sua entrada e seus custos de fechamento teriam rendido se investidos.
Ela supõe 20% de entrada, 3% de crescimento anual nos preços dos imóveis e do aluguel, 1% de manutenção por ano, 6% de custos de venda e 5% de retorno sobre o dinheiro investido. Os resultados reais dependem do seu mercado local.
Perguntas frequentes
Quantos anos preciso ficar para comprar fazer sentido?
Varia conforme o mercado, mas comprar costuma começar a compensar depois de cerca de cinco a sete anos. Informe o número de anos que você espera ficar para ver seu próprio ponto de equilíbrio.
O dinheiro do aluguel é dinheiro jogado fora?
Não. O aluguel compra moradia, flexibilidade e liberdade de contas de reparos. Os proprietários também pagam custos que nunca voltam, como juros, imposto sobre imóveis, seguro e manutenção.
E se os preços dos imóveis caírem?
Se os preços caírem, comprar fica pior, principalmente em uma estadia curta. Quanto mais tempo você pretende ficar, mais tempo a casa tem para se recuperar de uma queda.