Что дешевле: снимать или покупать
Ответ в основном зависит от того, как долго вы собираетесь там жить. У покупки есть крупные разовые расходы в начале (первоначальный взнос и расходы на оформление сделки) и в конце (около 6 % при продаже). При коротком сроке эти расходы часто перевешивают накопленный собственный капитал в жилье. При долгом сроке рост стоимости жилья и погашенная часть кредита обычно склоняют чашу весов в сторону покупки.
Что сравнивает калькулятор
- Покупка: первоначальный взнос, расходы на оформление, ипотечные платежи, налог на недвижимость, страховка и содержание за вычетом капитала в жилье, который вы получите после продажи.
- Аренда: арендная плата, которая растет каждый год, за вычетом дохода, который мог бы принести первоначальный взнос вместе с расходами на оформление, будь эти деньги инвестированы.
В расчете заложены следующие допущения: первоначальный взнос 20 %, рост цен на жилье и аренды 3 % в год, расходы на содержание 1 % в год, расходы на продажу 6 % и доходность вложенных денег 5 %. Реальные результаты зависят от вашего местного рынка.
Частые вопросы
Сколько лет нужно прожить в доме, чтобы покупка имела смысл?
Это зависит от рынка, но покупка нередко начинает выигрывать примерно через пять–семь лет. Введите срок, который вы планируете прожить, и увидите собственную точку безубыточности.
Разве арендная плата — это деньги на ветер?
Нет. Арендная плата покупает жилье, гибкость и свободу от расходов на ремонт. Владельцы тоже несут невозвратные затраты: проценты, налог на недвижимость, страховку и содержание.
Что, если цены на жилье упадут?
Если цены упадут, покупка выглядит хуже, особенно при коротком сроке. Чем дольше вы планируете оставаться, тем больше времени у дома, чтобы восстановиться после спада.