Mas mura ba ang umupa o bumili?
Ang sagot ay nakadepende higit sa lahat sa kung gaano ka katagal titira. May malalaking isang-beses na gastos ang pagbili sa simula (down payment at closing costs) at sa dulo (mga 6% para magbenta). Sa maikling pananatili, kadalasang mas malaki ang mga gastos na iyon kaysa sa equity na naiipon mo. Sa mas mahabang pananatili, kadalasang pumapabor sa pagbili ang pagtaas ng halaga ng bahay at ang lumiliit na balanse ng loan.
Ano ang ikinukumpara ng calculator
- Pagbili: down payment, closing costs, mga bayad sa mortgage, property tax, insurance at maintenance, bawas ang equity na maiuuwi mo pagkatapos magbenta.
- Pag-upa: upang tumataas bawat taon, bawas ang maaaring kinita ng iyong down payment at closing costs kung in-invest mo na lang ang mga ito.
Ipinapalagay nito ang 20% na down payment, 3% taunang pagtaas ng presyo ng bahay at upa, 1% taunang maintenance, 6% na gastos sa pagbebenta at 5% na return sa in-invest na cash. Ang aktuwal na resulta ay nakadepende sa lokal mong merkado.
Mga madalas itanong
Ilang taon ko kailangang tumira para maging makatuwiran ang pagbili?
Nag-iiba ito depende sa merkado, pero kadalasang nagsisimulang manalo ang pagbili pagkalipas ng mga lima hanggang pitong taon. Ilagay ang bilang ng taong inaasahan mong titira para makita ang sarili mong break-even.
Sayang ba ang perang ibinabayad sa upa?
Hindi. Ang upa ay nagbibigay sa iyo ng tirahan, flexibility at kalayaan mula sa mga bayarin sa pagpapaayos. Nagbabayad din ang mga may-ari ng bahay ng mga gastos na hindi na nila nababawi, gaya ng interes, property tax, insurance at maintenance.
Paano kung bumaba ang presyo ng bahay?
Kapag bumaba ang presyo, mas hindi maganda ang pagbili, lalo na sa maikling pananatili. Habang mas matagal mong balak tumira, mas mahaba ang panahon ng bahay para makabawi mula sa pagbaba ng merkado.