किराये पर रहना सस्ता है या घर खरीदना?
जवाब ज़्यादातर इस पर निर्भर करता है कि आप कितने समय तक वहाँ रहेंगे। घर खरीदने में शुरुआत में (डाउन पेमेंट और क्लोज़िंग कॉस्ट) और आखिर में (बेचने पर करीब 6%) बड़े एकमुश्त खर्च होते हैं। थोड़े समय के लिए रहने पर ये खर्च अक्सर आपकी बनी हुई इक्विटी से ज़्यादा पड़ते हैं। लंबे समय में घर की बढ़ती कीमत और घटता लोन आम तौर पर पलड़ा खरीदने की तरफ़ झुका देते हैं।
कैलकुलेटर किसकी तुलना करता है
- खरीदना: डाउन पेमेंट, क्लोज़िंग कॉस्ट, मॉर्गेज की किस्तें, प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस और रखरखाव, जिनमें से घर बेचने के बाद हाथ आने वाली इक्विटी घटाई जाती है।
- किराये पर रहना: हर साल बढ़ता किराया, जिसमें से वह रकम घटाई जाती है जो आपके डाउन पेमेंट और क्लोज़िंग कॉस्ट को निवेश करने पर कमाई होती।
यह मानकर चलता है कि डाउन पेमेंट 20% है, घर की कीमतें और किराया हर साल 3% बढ़ते हैं, रखरखाव सालाना 1% है, बेचने का खर्च 6% है और निवेश की गई नकदी पर 5% रिटर्न मिलता है। असली नतीजे आपके स्थानीय बाज़ार पर निर्भर करते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
घर खरीदना फ़ायदेमंद होने के लिए कितने साल रहना ज़रूरी है?
यह बाज़ार के हिसाब से बदलता है, पर खरीदना अक्सर पाँच से सात साल के बाद फ़ायदे में आने लगता है। अपना ब्रेक-ईवन देखने के लिए उतने साल दर्ज करें जितने आप वहाँ रहने की उम्मीद रखते हैं।
क्या किराये का पैसा बेकार जाता है?
नहीं। किराये से आपको रहने की जगह, आज़ादी से कहीं भी जाने की सहूलियत और मरम्मत के बिलों से छुटकारा मिलता है। घर के मालिक भी ऐसे खर्च उठाते हैं जो वापस नहीं मिलते, जैसे ब्याज, प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस और रखरखाव।
अगर घरों की कीमतें गिर जाएँ तो?
कीमतें गिरने पर खरीदना कमज़ोर विकल्प लगता है, खासकर थोड़े समय के लिए। आप जितने लंबे समय तक रहने की योजना बनाते हैं, घर को मंदी से उबरने का उतना ही ज़्यादा समय मिलता है।