임대가 더 쌀까요, 구매가 더 쌀까요?
답은 주로 얼마나 오래 살 것인지에 달려 있어요. 구매는 시작(계약금과 클로징 비용)과 끝(팔 때 약 6%)에 큰 일회성 비용이 있어요. 짧게 살면 이 비용이 쌓이는 에쿼티보다 큰 경우가 많아요. 더 오래 살면 집값 상승과 갚아 나간 대출이 보통 구매 쪽으로 저울을 기울여요.
계산기가 비교하는 것
- 구매: 계약금, 클로징 비용, 모기지 납부액, 재산세, 보험, 유지 비용에서, 판 뒤에 손에 쥐는 에쿼티를 뺀 값이에요.
- 임대: 해마다 오르는 월세에서, 계약금과 클로징 비용을 대신 투자했다면 벌 수 있었던 금액을 뺀 값이에요.
계약금 20%, 집값과 월세의 연 3% 상승, 연 1% 유지비, 6% 매도 비용, 투자 현금의 5% 수익을 가정해요. 실제 결과는 내 지역 시장에 달려 있어요.
자주 묻는 질문
구매가 의미 있으려면 몇 년을 살아야 하나요?
시장에 따라 다르지만 구매는 보통 약 5~7년 뒤부터 유리해지기 시작해요. 살 것으로 예상하는 햇수를 입력해서 내 손익분기점을 확인해 보세요.
월세는 낭비되는 돈인가요?
아니요. 월세는 주거, 유연성, 수리비로부터의 자유를 사요. 집주인도 이자, 재산세, 보험, 유지비처럼 돌려받지 못하는 비용을 내요.
집값이 떨어지면 어떻게 되나요?
가격이 떨어지면 특히 짧게 살 때 구매가 더 나빠 보여요. 오래 살 계획일수록 집이 하락에서 회복할 시간이 더 많아요.