मॉर्गेज दरें कैसे मापी जाती हैं
इस पेज की दरें Freddie Mac के Primary Mortgage Market Survey® (PMMS) से आती हैं, जो अमेरिका की मॉर्गेज दरों का सबसे ज़्यादा हवाला दिया जाने वाला साप्ताहिक पैमाना है। Freddie Mac हर हफ़्ते, आम तौर पर गुरुवार को, नए औसत प्रकाशित करता है। ये औसत एक ऐसे सामान्य उधारकर्ता के हैं जिसका क्रेडिट मज़बूत है और जो घर खरीदने के लिए कन्वेंशनल लोन पर 20% डाउन पेमेंट देता है।
आपकी दर अलग क्यों हो सकती है
- क्रेडिट स्कोर – कम स्कोर वाले उधारकर्ता आम तौर पर ज़्यादा दर देते हैं।
- डाउन पेमेंट – 20% से कम डाउन पेमेंट का मतलब ज़्यादा दर के साथ मॉर्गेज बीमा भी हो सकता है।
- लोन का प्रकार और आकार – FHA, VA, जंबो और बदलने वाली दर (adjustable-rate) वाले लोन की कीमत अलग तय होती है।
- पॉइंट्स और फ़ीस – डिस्काउंट पॉइंट्स देने से दर घटती है। ऑफ़र की तुलना APR से करें, जिसमें फ़ीस शामिल होती है।
- लेंडर – एक ही दिन अलग-अलग लेंडरों की दरें अलग होती हैं, इसलिए कई कोटेशन लें।
मॉर्गेज दरों को क्या हिलाता है
30 साल की मॉर्गेज दरें आम तौर पर 10 साल की ट्रेज़री यील्ड (सरकारी बॉन्ड पर रिटर्न) के साथ चलती हैं, जो महंगाई, आर्थिक वृद्धि और फ़ेडरल रिज़र्व की नीति पर प्रतिक्रिया देती है। जब निवेशक ज़्यादा महंगाई या तेज़ वृद्धि की उम्मीद करते हैं, तो यील्ड और मॉर्गेज दरें आम तौर पर बढ़ती हैं। जब वे अर्थव्यवस्था में सुस्ती की उम्मीद करते हैं, तो दरें आम तौर पर घटती हैं।
मासिक औसत
Freddie Mac हफ़्ते में एक बार अपना Primary Mortgage Market Survey (प्राथमिक मॉर्गेज बाज़ार सर्वे) जारी करता है। मासिक औसत की तालिका पिछले 12 महीनों के लिए हर कैलेंडर महीने की तारीख वाली साप्ताहिक 30 साल और 15 साल की फ़िक्स्ड दरें लेकर उनका औसत निकालती है, और दिखाती है कि 30 साल का औसत एक साल पहले के उसी महीने की तुलना में कितने प्रतिशत पॉइंट अलग है। चल रहे महीने पर तारांकन (*) लगा होता है और नई साप्ताहिक दरें आने पर वह बदल सकता है। मासिक औसत हफ़्ते-दर-हफ़्ते के उतार-चढ़ाव को हल्का कर देते हैं, जिससे अलग-अलग महीनों के कोटेशन की तुलना करने में मदद मिलती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अभी अच्छी मॉर्गेज दर क्या है?
मज़बूत क्रेडिट वाले उधारकर्ता के लिए इस हफ़्ते के राष्ट्रीय औसत पर या उससे नीचे की दर आम तौर पर प्रतिस्पर्धी मानी जाती है। एक ही दिन के कम से कम तीन लेंडर कोटेशन की तुलना करें और APR देखें, जिसमें फ़ीस शामिल होती है।
1% कम दर से कितनी बचत होती है?
$300,000 के 30 साल के फ़िक्स्ड लोन पर, मासिक मूलधन और ब्याज की किस्त 7% पर करीब $1,996 और 6% पर करीब $1,799 बनती है। यह लगभग $197 प्रति माह का फ़र्क है, यानी पूरे लोन की अवधि में करीब $71,000।
मॉर्गेज दरें कब अपडेट होती हैं?
Freddie Mac आम तौर पर गुरुवार को नए औसत प्रकाशित करता है। यह पेज उनके जारी होने के बाद अपने-आप अपडेट हो जाता है।