Как измеряются ипотечные ставки
Ставки на этой странице взяты из еженедельного опроса Primary Mortgage Market Survey® (PMMS) компании Freddie Mac — самого цитируемого показателя ипотечных ставок в США. Freddie Mac публикует новые средние значения каждую неделю, обычно в четверг. Они описывают типичного заемщика с хорошей кредитной историей, который вносит 20 % первоначального взноса при покупке жилья по обычному (conventional) кредиту.
Почему ваша ставка может отличаться
- Кредитный рейтинг — заемщики с более низким рейтингом обычно платят более высокие ставки.
- Первоначальный взнос — если он меньше 20 %, ставка может быть выше и добавится ипотечное страхование.
- Тип и размер кредита — кредиты FHA, VA, крупные (jumbo) и с плавающей ставкой оцениваются по-разному.
- Пункты и комиссии — оплата дисконтных пунктов снижает ставку. Сравнивайте предложения по APR (годовой ставке с учетом комиссий).
- Кредитор — в один и тот же день ставки у разных кредиторов различаются, поэтому запросите несколько предложений.
От чего зависят ипотечные ставки
Ставки по 30-летней ипотеке обычно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая реагирует на инфляцию, экономический рост и политику Федеральной резервной системы. Когда инвесторы ждут более высокой инфляции или более сильного роста, доходность и ипотечные ставки обычно растут. Когда они ждут замедления экономики, ставки обычно снижаются.
Средние значения по месяцам
Freddie Mac публикует свой опрос Primary Mortgage Market Survey раз в неделю. Таблица средних значений по месяцам берет еженедельные фиксированные ставки на 30 и 15 лет, датированные каждым календарным месяцем, и усредняет их за последние 12 месяцев, а также показывает, как средняя ставка на 30 лет отличается от того же месяца годом ранее, в процентных пунктах. Незавершенный месяц отмечен звездочкой, и его значение может меняться по мере поступления новых еженедельных ставок. Средние по месяцам сглаживают колебания от недели к неделе, что помогает сравнивать предложения, полученные в разные месяцы.
Частые вопросы
Какая ипотечная ставка сейчас считается хорошей?
Ставка на уровне средней по стране за эту неделю или ниже в целом конкурентна для заемщика с хорошей кредитной историей. Сравните как минимум три предложения кредиторов в один и тот же день и обратите внимание на APR, который включает комиссии.
Сколько экономит ставка на 1 п. п. ниже?
По кредиту в 300 000 $ на 30 лет с фиксированной ставкой ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составляет около 1 996 $ при 7 % и около 1 799 $ при 6 %. Разница — примерно 197 $ в месяц, или около 71 000 $ за весь срок кредита.
Когда обновляются ипотечные ставки?
Freddie Mac обычно публикует новые средние значения по четвергам. Эта страница обновляется автоматически после их выхода.