Cómo se miden las tasas hipotecarias
Las tasas de esta página provienen de la Encuesta del Mercado Hipotecario Primario® (PMMS) de Freddie Mac, la medida semanal de tasas hipotecarias más citada en EE. UU. Freddie Mac publica nuevos promedios cada semana, normalmente los jueves. Corresponden a un prestatario típico con buen crédito que da un pago inicial del 20% en un préstamo convencional para comprar vivienda.
Por qué su tasa puede ser diferente
- Puntaje de crédito: quienes tienen puntajes más bajos suelen pagar tasas más altas.
- Pago inicial: dar menos del 20% puede significar una tasa más alta y seguro hipotecario.
- Tipo y monto del préstamo: los préstamos FHA, VA, jumbo y de tasa ajustable tienen precios distintos.
- Puntos y cargos: pagar puntos de descuento baja la tasa. Compare ofertas por el APR, que incluye los cargos.
- Prestamista: las tasas varían entre prestamistas el mismo día, así que pida varias cotizaciones.
Qué mueve las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias a 30 años suelen seguir el rendimiento del Tesoro a 10 años, que reacciona a la inflación, al crecimiento económico y a la política de la Reserva Federal. Cuando los inversionistas esperan más inflación o un crecimiento más fuerte, los rendimientos y las tasas hipotecarias suelen subir. Cuando esperan que la economía se desacelere, las tasas suelen bajar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es una buena tasa hipotecaria ahora?
Una tasa igual o menor al promedio nacional de esta semana suele ser competitiva para un prestatario con buen crédito. Compare al menos tres cotizaciones el mismo día y fíjese en el APR, que incluye los cargos.
¿Cuánto se ahorra con una tasa 1% más baja?
En un préstamo de $300,000 a tasa fija de 30 años, el pago mensual de capital e intereses es de unos $1,996 al 7% y de unos $1,799 al 6%. Son aproximadamente $197 al mes, o unos $71,000 durante la vida del préstamo.
¿Cuándo se actualizan las tasas hipotecarias?
Freddie Mac suele publicar nuevos promedios los jueves. Esta página se actualiza automáticamente después de su publicación.