모기지 금리는 어떻게 측정될까요
이 페이지의 금리는 미국 모기지 금리의 가장 널리 인용되는 주간 지표인 Freddie Mac(프레디맥)의 Primary Mortgage Market Survey®(PMMS)에서 가져와요. Freddie Mac은 매주, 보통 목요일에 새 평균을 발표해요. 신용이 좋고 컨벤셔널 대출로 집을 사면서 20% 계약금을 내는 일반적인 차입자를 나타내요.
내 금리가 다를 수 있는 이유
- 신용 점수 – 점수가 낮은 차입자는 보통 더 높은 금리를 내요.
- 계약금 – 20% 미만이면 금리가 더 높고 모기지 보험도 붙을 수 있어요.
- 대출 종류와 규모 – FHA, VA, 점보, 변동 금리 대출은 가격 책정이 달라요.
- 포인트와 수수료 – 할인 포인트를 사면 금리가 낮아져요. 수수료가 포함된 APR로 제안을 비교하세요.
- 대출 기관 – 같은 날에도 대출 기관마다 금리가 다르니 여러 견적을 받으세요.
모기지 금리를 움직이는 것
30년 모기지 금리는 인플레이션, 경제 성장, Federal Reserve(연방준비제도) 정책에 반응하는 10년 만기 국채 수익률을 따라가는 경향이 있어요. 투자자들이 더 높은 인플레이션이나 더 강한 성장을 예상하면 수익률과 모기지 금리는 보통 올라요. 경제가 둔화할 것으로 예상하면 금리는 보통 내려가요.
월평균
Freddie Mac은 Primary Mortgage Market Survey(주간 모기지 시장 조사)를 매주 한 번 발표해요. 월평균 표는 최근 12개월 동안 각 달력 월에 날짜가 있는 주간 30년·15년 고정금리를 평균 내고, 30년 평균이 1년 전 같은 달과 비교해 몇 %p 달라졌는지 보여 줘요. 진행 중인 달은 별표로 표시되며, 새 주간 금리가 나오면 바뀔 수 있어요. 월평균은 주마다 오르내리는 움직임을 고르게 해 주므로, 서로 다른 달에 받은 견적을 비교할 때 도움이 돼요.
자주 묻는 질문
지금 좋은 모기지 금리는 얼마인가요?
이번 주 전국 평균과 같거나 그보다 낮은 금리는 신용이 좋은 차입자에게 일반적으로 경쟁력이 있어요. 같은 날 최소 세 곳의 견적을 비교하고, 수수료가 포함된 APR을 보세요.
금리가 1% 낮으면 얼마나 절약되나요?
$300,000, 30년 고정 대출에서 월 원금과 이자 납부액은 7%에서 약 $1,996, 6%에서 약 $1,799이에요. 월 약 $197, 대출 기간 전체로는 약 $71,000이에요.
모기지 금리는 언제 업데이트되나요?
Freddie Mac은 보통 목요일에 새 평균을 발표해요. 이 페이지는 발표된 뒤 자동으로 업데이트돼요.