房贷利率是如何衡量的
本页利率来自Freddie Mac（房地美）的一级抵押贷款市场调查（Primary Mortgage Market Survey®，简称PMMS），这是美国引用最广泛的每周房贷利率指标。Freddie Mac每周发布新的平均利率，通常在周四。这些数据代表的是一位信用良好、首付20%、以常规贷款购房的典型借款人。
为什么您的利率可能不同
- 信用分数：信用分数较低的借款人通常要支付更高的利率。
- 首付：首付低于20%可能意味着利率更高，还需额外支付房贷保险。
- 贷款类型和金额：FHA贷款、VA贷款、巨额贷款（jumbo loan）和可调利率贷款的定价各不相同。
- 点数和费用：支付折扣点数可以降低利率。请按APR（年化综合费率）比较各家报价，APR已包含各项费用。
- 贷款机构：同一天不同贷款机构的利率也会有差异，所以请多拿几家报价。
哪些因素会影响房贷利率
30年期房贷利率通常跟随10年期美国国债收益率变动，而国债收益率会受到通胀、经济增长和美联储政策的影响。当投资者预期通胀上升或经济增长加快时，国债收益率和房贷利率通常会上升。当他们预期经济放缓时，利率通常会下降。
常见问题
目前什么样的房贷利率算好？
对于信用良好的借款人来说，等于或低于本周全国平均水平的利率通常就算有竞争力。请在同一天至少比较三家贷款机构的报价，并查看包含各项费用的APR。
利率低1%能省多少钱？
以$300,000的30年期固定利率贷款为例，利率7%时每月本息还款约为$1,996，利率6%时约为$1,799。也就是每月约省$197，整个贷款期内约省$71,000。
房贷利率什么时候更新？
Freddie Mac通常在每周四发布新的平均利率。数据发布后，本页会自动更新。