Como as taxas de financiamento são medidas
As taxas desta página vêm da Primary Mortgage Market Survey® (PMMS, pesquisa do mercado primário de crédito imobiliário) da Freddie Mac, a medida semanal mais citada das taxas de financiamento imobiliário nos EUA. A Freddie Mac publica novas médias toda semana, geralmente na quinta-feira. Elas descrevem um tomador típico, com bom crédito, que dá 20% de entrada em um financiamento convencional para comprar um imóvel.
Por que a sua taxa pode ser diferente
- Score de crédito – tomadores com scores mais baixos geralmente pagam taxas mais altas.
- Entrada – dar menos de 20% de entrada pode significar uma taxa maior mais seguro hipotecário.
- Tipo e valor do empréstimo – financiamentos FHA, VA, jumbo e de taxa ajustável têm preços diferentes.
- Pontos e taxas – pagar pontos de desconto reduz a taxa. Compare as ofertas pela APR (taxa percentual anual), que inclui as taxas.
- Credor – as taxas variam entre credores no mesmo dia, então peça várias cotações.
O que move as taxas de financiamento
As taxas de financiamento de 30 anos tendem a acompanhar o rendimento do título do Tesouro de 10 anos, que reage à inflação, ao crescimento econômico e à política do Federal Reserve (o banco central dos EUA). Quando os investidores esperam inflação maior ou crescimento mais forte, os rendimentos e as taxas de financiamento costumam subir. Quando esperam que a economia desacelere, as taxas costumam cair.
Médias mensais
O Freddie Mac publica sua Primary Mortgage Market Survey (pesquisa semanal de taxas de financiamento imobiliário) uma vez por semana. A tabela de médias mensais pega as taxas fixas semanais de 30 e 15 anos datadas em cada mês do calendário e calcula a média delas, nos últimos 12 meses, e mostra como a média de 30 anos se compara com o mesmo mês um ano antes, em pontos percentuais. Um mês em andamento é marcado com um asterisco e pode mudar à medida que chegam novas taxas semanais. As médias mensais suavizam as oscilações de uma semana para outra, o que ajuda quando você compara propostas de meses diferentes.
Perguntas frequentes
O que é uma boa taxa de financiamento agora?
Uma taxa igual ou inferior à média nacional desta semana geralmente é competitiva para quem tem bom crédito. Compare pelo menos três cotações de credores no mesmo dia e olhe a APR, que inclui as taxas.
Quanto se economiza com uma taxa 1% menor?
Em um financiamento de taxa fixa de 30 anos de US$ 300.000, a parcela mensal de principal e juros é de cerca de US$ 1.996 a 7% e de cerca de US$ 1.799 a 6%. Isso dá aproximadamente US$ 197 por mês, ou cerca de US$ 71.000 ao longo do financiamento.
Quando as taxas de financiamento são atualizadas?
A Freddie Mac geralmente publica novas médias às quintas-feiras. Esta página é atualizada automaticamente depois da divulgação.