¿Cuánto recibiré al vender mi casa?
El dinero neto que recibe es el precio de venta menos todo lo que se descuenta al cierre:
- Pago total de la hipoteca: el saldo pendiente, más cualquier préstamo sobre el patrimonio de la vivienda (home equity loan) o gravamen.
- Comisiones de los agentes: en total suelen ser varios puntos porcentuales del precio y siempre se pueden negociar. Desde 2024, los vendedores deciden por separado si pagan al agente del comprador.
- Gastos de cierre del vendedor: los cargos de título y de depósito en garantía (escrow), los honorarios de abogado en algunos estados y los impuestos estatales o locales de transferencia.
- Preparar la venta: reparaciones, limpieza, presentación de la casa (staging) y cualquier crédito que le dé al comprador después de la inspección.
Los costos de venta suelen sumar entre el 6% y el 10% del precio, así que el efectivo que usted recibe puede ser mucho menor que el patrimonio (equity) que tiene en la casa sobre el papel.
Preguntas frecuentes
¿Pago impuestos sobre la ganancia al vender mi casa?
Si fue dueño de la vivienda y vivió en ella como su residencia principal durante al menos 2 de los últimos 5 años, por lo general puede excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta).
¿Cuándo recibo el dinero?
Por lo general al cierre o dentro de unos pocos días hábiles, por transferencia bancaria o con un cheque de la compañía de título o de depósito en garantía (escrow).
¿Puedo reducir mis costos de venta?
Puede negociar el porcentaje de las comisiones, comparar los cargos de título y de depósito en garantía, vender la casa usted mismo sin agente (for sale by owner) o, cuando el mercado está fuerte para los vendedores, pedirle al comprador que pague parte de los costos.