집을 팔면 얼마가 손에 남을까요?
순수익은 매매가에서 closing(잔금 정산) 때 빠져나가는 모든 비용을 뺀 금액이에요.
- 모기지 상환 – 남은 대출 잔액과 홈에퀴티 대출이나 담보권(lien)이 있다면 그 금액도 포함해요.
- 중개인 수수료 – 합계로 매매가의 몇 퍼센트에 이르는 경우가 많고 언제나 협상할 수 있어요. 2024년부터 판매자가 구매자 측 중개인 수수료를 낼지 따로 정해요.
- 판매자 closing 비용 – 소유권(title)과 에스크로 수수료, 일부 주의 변호사 비용, 주 또는 지방의 양도세가 있어요.
- 매도 준비 비용 – 수리, 청소, 스테이징(집 꾸미기), 그리고 inspection(주택 검사) 뒤 구매자에게 주는 크레딧이 있어요.
매도 비용은 보통 합쳐서 매매가의 6~10%가 되기 때문에, 실제로 손에 쥐는 현금은 장부상의 에퀴티보다 훨씬 적을 수 있어요.
자주 묻는 질문
집을 팔아서 생긴 이익에도 세금을 내나요?
최근 5년 중 2년 이상 그 집을 소유하고 주 거주지로 살았다면 보통 최대 25만 달러까지(부부 합산 신고는 50만 달러) 이익을 비과세로 제외할 수 있어요.
돈은 언제 받나요?
보통 closing 때나 영업일 기준 며칠 안에 소유권 회사나 에스크로 회사에서 송금이나 수표로 받아요.
매도 비용을 줄일 수 있나요?
중개 수수료율을 협상하거나, 소유권과 에스크로 수수료를 비교하거나, 직거래(FSBO, 소유자 직접 판매)로 팔거나, 시장이 좋을 때 구매자에게 일부 비용을 부담해 달라고 요청할 수 있어요.