Сколько денег вы получите от продажи дома?
Чистая выручка — это цена продажи за вычетом всего, что списывается при закрытии сделки:
- Погашение ипотеки — остаток долга, а также любой кредит под капитал в жилье или залог (lien).
- Комиссия агентов — обычно несколько процентов от цены в сумме, и ее всегда можно обсуждать. С 2024 года продавец отдельно решает, оплачивать ли услуги агента покупателя.
- Расходы продавца на закрытие сделки — сборы за оформление права собственности (title) и эскроу, в некоторых штатах услуги юриста, а также налоги штата и местные налоги на передачу недвижимости.
- Подготовка к продаже — ремонт, уборка, стейджинг (подготовка дома к показам) и любые уступки покупателю по итогам осмотра.
В целом расходы на продажу нередко составляют 6–10 % цены, поэтому сумма на руках может быть намного меньше вашего капитала в жилье «на бумаге».
Частые вопросы
Платится ли налог с прибыли от продажи дома?
Если вы владели домом и жили в нем как в основном месте жительства не менее 2 из последних 5 лет, обычно можно исключить из налогооблагаемой базы прибыль до 250 000 $ (до 500 000 $ для супругов, подающих совместную декларацию).
Когда я получу деньги?
Как правило, при закрытии сделки или в течение нескольких рабочих дней — банковским переводом (wire) или чеком от компании, которая оформляет право собственности или ведет эскроу.
Можно ли снизить расходы на продажу?
Можно обсудить размер комиссии, сравнить сборы за title и эскроу, продавать без агента (for sale by owner) или, если рынок сильный, попросить покупателя взять на себя часть расходов.