卖房能拿到多少钱？
您的净所得等于售价减去交割时扣除的所有费用：
- 还清房贷：剩余的房贷余额，加上任何房屋净值贷款或留置权。
- 经纪人佣金：合计通常占售价的几个百分点，而且总是可以协商。自2024年起，卖方可另行决定是否支付买方经纪人的佣金。
- 卖方交割费用：产权和托管（escrow）费用、部分州的律师费，以及州或地方的房产转让税。
- 出售前的准备：维修、清洁、房屋布置展示，以及验房后给予买方的任何补贴。
卖房费用合计通常占售价的6%至10%，因此您最终拿到手的现金可能远低于账面上的房屋净值。
常见问题
卖房获利需要缴税吗？
如果您在过去5年中至少有2年拥有该房屋并将其作为主要住所居住，通常可以免税最高$250,000的收益（已婚合并报税者为$500,000）。
我什么时候能拿到钱？
通常在交割时或交割后几个工作日内，由产权公司或托管公司通过电汇或支票支付。
我能降低卖房费用吗？
您可以协商佣金比例、比较产权和托管费用、由屋主自行出售，或在卖方市场强劲时请买方承担部分费用。