Quanto vou ganhar vendendo a minha casa?
O seu valor líquido é o preço de venda menos tudo o que sai no fechamento:
- Quitação do financiamento – o saldo restante, mais qualquer empréstimo com garantia do imóvel ou ônus (lien).
- Comissões dos corretores – muitas vezes alguns por cento do preço no total e sempre negociáveis. Desde 2024, os vendedores decidem separadamente se pagam o corretor do comprador.
- Custos de fechamento do vendedor – taxas de título (title) e de escrow, honorários de advogado em alguns estados e impostos de transferência estaduais ou locais.
- Preparar para vender – reparos, limpeza, decoração para a venda (staging) e eventuais créditos que você der ao comprador após a inspeção.
Os custos de venda costumam somar de 6% a 10% do preço, então o dinheiro que você leva para casa pode ser bem menor que o seu patrimônio no papel.
Perguntas frequentes
Pago imposto sobre o lucro da venda da minha casa?
Se você foi proprietário e morou na casa como residência principal por pelo menos 2 dos últimos 5 anos, normalmente pode excluir até US$ 250.000 de ganho (US$ 500.000 para casais com declaração conjunta).
Quando recebo o dinheiro?
Geralmente no fechamento ou em alguns dias úteis, por transferência bancária ou cheque da empresa de título ou de escrow.
Posso reduzir os meus custos de venda?
Você pode negociar as taxas de comissão, comparar as taxas de título e de escrow, vender sem corretor (for sale by owner) ou pedir ao comprador que pague alguns custos em um mercado aquecido.