¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa?
El dinero que necesita al cierre es más que el pago inicial. También incluye los costos de cierre, que a menudo son de 2% a 5% del préstamo. La calculadora suma ambos, resta lo que ya tiene ahorrado y estima cuánto tiempo le tomará ahorrar el resto con depósitos mensuales.
Pagos iniciales mínimos
- Préstamos convencionales: desde solo 3% en algunos programas para compradores de primera vivienda.
- Préstamos FHA: 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más.
- Préstamos VA y USDA: a menudo 0% para los prestatarios que califican.
- Pago inicial de 20%: le permite evitar el seguro hipotecario privado (PMI) en un préstamo convencional y baja su pago.
Muchos estados y ciudades ofrecen subvenciones de ayuda para el pago inicial o préstamos de bajo costo para compradores de primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se elimina el PMI?
En un préstamo convencional puede pedir que se cancele el PMI cuando llegue a 20% de patrimonio en la vivienda (equity) según el valor original, y debe terminar automáticamente al llegar a 22% de patrimonio si está al día con sus pagos.
¿Mi familia puede ayudarme con el pago inicial?
Sí. La mayoría de los programas de préstamos aceptan dinero regalado por familiares, con una carta de regalo (gift letter) firmada que muestre que no hay que devolverlo.
¿Es mejor dar un pago inicial de 20%?
No siempre. Un pago inicial más pequeño le permite comprar una casa antes y guardar dinero para emergencias, pero cuesta más cada mes.