Сколько нужно, чтобы купить жилье?
Наличных, которые понадобятся при закрытии сделки (closing), нужно больше, чем сам первоначальный взнос: сюда входят и расходы на оформление сделки, которые часто составляют от 2 % до 5 % суммы кредита. Калькулятор складывает обе суммы, вычитает то, что вы уже накопили, и оценивает, за какой срок вы соберете остальное при ежемесячных взносах.
Минимальный первоначальный взнос
- Стандартные кредиты (conventional) — от 3 % по некоторым программам для тех, кто покупает жилье впервые.
- Кредиты FHA (ипотека с федеральной гарантией) — 3,5 % при кредитном рейтинге от 580.
- Кредиты VA и USDA — часто 0 % для тех, кто имеет на них право.
- 20 % — позволяют не платить частную ипотечную страховку (PMI) по стандартному кредиту и снижают ежемесячный платеж.
Во многих штатах и городах покупателям, приобретающим жилье впервые, предлагают гранты на первоначальный взнос или кредиты на льготных условиях.
Частые вопросы
Когда отменяется PMI?
По стандартному кредиту вы можете попросить отменить PMI, когда ваша доля в жилье достигнет 20 % от первоначальной стоимости; а при 22 % он должен отмениться автоматически, если вы платите без просрочек.
Может ли семья помочь с первоначальным взносом?
Да. Большинство кредитных программ принимают денежные подарки от родственников при наличии подписанного письма-подтверждения о том, что возвращать эти деньги не нужно.
Лучше ли внести 20 %?
Не всегда. Меньший взнос позволяет купить жилье раньше и сохранить наличные на непредвиденные случаи, но ежемесячные платежи будут выше.